Ваш личный советник в правовых вопросах!
Услуги

Использование земельного участка вопреки условиям договора аренды

Во время аренды от одной стороны правоотношений к другой переходит право пользования имуществом. А вот право распоряжения остается за собственником, т. е. только он имеет право решать юридическую судьбу объекта аренды. Именно за собственником закрепляется право указать в договоре условия, на которых арендатор может пользоваться земельным участком. Но в отношении земельных участков и права собственника ограничены, он тоже должен учитывать категорию, к которой отнесена его земля, а значит и ее назначение. В итоге собственник в договоре может только уменьшить правомочия арендатора по отношению к объему своих прав. А это часто приводит к нарушению условий сделки, а на этом основании возникают земельные споры.   

Целевое назначение земельного участка

Каждый участок имеет свое целевое назначение, правила присвоения которого прописаны в Земельном кодексе РФ. Здесь же приведено деление на категории, в соответствии с которым земля бывает с/х и промышленного назначения, отнесенная к лесному или водному фонду, населенным пунктам, охраняемым объектам или к запасу. Уполномоченным органом производится зонирование, и у земли определяется ее целевое назначение. При выделении участка в собственность или при заключении договора аренды на государственные или муниципальные земли на владельца участка или на арендатора накладываются ограничения, в соответствии с которыми они могут использовать землю только по правилам, установленным для данной категории.

Также существуют виды разрешенного использования земель, они закреплены в Приказе Минфина, где перечислена деятельность и дано описание к ней. При возникновении споров, можно апеллировать к данному документу.

Условия аренды по договору

 Взять землю в аренду можно у частного собственника, а можно у государства или у муниципального образования. Последние два арендодателя предлагают типовые тексты договоров к подписанию, а их условия регулируются на законодательном уровне. При аренде земли, пребывающей в частной собственности, арендодатель может предложить свой вариант документа, и в нем могут отсутствовать условия использования земли. Но это не значит, что на земельном участке, принадлежащем к водному фонду, можно будет построить дом. Как минимум для этого следует изменить целевое назначение участка, а без согласия собственника сделать это вряд ли  получится.

Разрешение земельных споров

Использование земельного участка вопреки условиям договора аренды - помощь адвоката в Мытищах

Указать на то, что земля используется не по назначению, может даже не собственник, а уполномоченный госорган. Тогда его интересы ограничиваются сохранностью земель. А если собственник узнал о факте использования участка не по назначению, тогда он может потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Если земельный спор будет рассматриваться в суде, то нарушение действительно должно быть серьезным, его необходимо будет доказать. И сделать это таким образом, чтобы доказательства суд принял к рассмотрению как допустимые. С подобной задачей без проблем справится лишь адвокат, имеющий опыт участия в делах по земельным спорам.

 

Вернуться в раздел Услуги адвоката по земельным спорам