Ваш личный советник в правовых вопросах!
Услуги

Как выгоднее оформить наследство на квартиру

Как выгоднее оформить наследство на квартиру? С этим вопросом люди часто обращаются к юристам и нотариусам. Каждая сделка сопряжена с определёнными рисками для сторон, которые следует минимизировать перед оформлением документов. Стоимость проведения процедуры напрямую зависит от степени родства между лицами и некоторых других нюансов, которые рассмотрим в этой статье.

Формы передачи наследства

В соответствии со ст.1111 ГК наследование в России происходит по закону или по завещанию. В первом случае всё имущество наследодателя достаётся наиболее близким родственникам: детям, супруге, родителям, братьям, сёстрам и т.д. Для такой формы наследования наследодателю не нужно оформлять никаких документов, его родственники смогут вступить в наследство в течение полугода после его смерти.

Наследником по завещанию может быть любой человек, которого выберет завещатель. Для передачи после смерти своей недвижимости чужому человеку необходимо заранее составить завещание и нотариально удостоверить его.

Порядок оформления наследования по закону

Право подавать заявление на вступление в наследство по закону имеют только родственники умершего. Очерёдность наследников указана в ст.1142-1145 ГК. Если у умершего есть наследники первой очереди, то родственники, относящиеся ко второй очереди не смогут получить права на недвижимость и т.д.

Налог на наследование отменён в России с 2006 года. За получение квартиры по наследству придётся заплатить только государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости недвижимости. Фактически – это оплата за нотариальное действие по выдаче свидетельства о праве собственности на наследство.

Если же наследник недвижимости на момент смерти наследодателя проживал вместе с ним в квартире, то он освобождается и от уплаты государственной пошлины. Также этой платы удастся избежать несовершеннолетним и  некоторым другим категориям граждан.

Сколько стоит завещание

Завещание представляет собой одностороннюю сделку, по которой одно лицо по собственному желанию передаёт другому своё имущество после смерти. Завещать свою недвижимость можно абсолютно любому человеку. При этом завещатель не должен спрашивать у своего наследника согласие на сделку и даже может не ставить его в известность.

В соответствии со ст.1124 ГК завещание должно быть оформлено письменно и заверено у нотариуса. За эту услуги придётся заплатить от 1 000 до 1 500 рублей.

За вступление в наследство нужно заплатить такой же нотариальный тариф, как и при наследовании по закону. Но для дальних родственников и при отсутствии родства между наследником и завещателем он увеличивается до 0,6% от стоимости наследственной квартиры.

Дарственная как альтернатива наследованию

Наследовать недвижимость по закону или завещанию можно только после смерти собственника имущества. Передать своё имущество родственнику до смерти можно с помощью договора дарения. Он часто рассматривается в России как альтернатива завещанию.

Составить дарственную на квартиру можно и без нотариуса, главное – зарегистрировать переход права собственности на недвижимость. Сразу после регистрации все права по распоряжению квартирой переходит новому владельцу. Он может продать, обменять или приватизировать недвижимость без согласия предыдущего собственника. Чтобы обезопасить себя в договоре дарения можно прописать условие о пожизненном праве проживания дарителя в квартире.

Оформление дарственной будет выгодно только близким родственникам. Им придётся потратиться только на оплату государственной регистрации перехода права собственности. Остальным нужно будет заплатить государству НДФЛ – 13% от стоимости подаренной квартиры.

Как выгоднее оформить наследство на квартиру: юридическая помощь

Чтобы ответить на вопрос, как выгодно оформить наследство на квартиру, необходимо знать все плюсы и минусы каждой сделки.

Для собственника квартиры наиболее безопасным вариантом будет являться передача недвижимости по наследству. Так он может быть уверен, что сможет владеть и распоряжаться квартирой до самой смерти.

Для наследника завещание имеет несколько минусов по сравнению с дарственной:

  • Право в полной мере пользоваться и распоряжаться недвижимостью наступает только после вступления в наследство;
  • Собственник в любой момент может изменить завещание и оставить недвижимость другому человеку, не ставя никого в известность;
  • При наличии у умершего нетрудоспособных иждивенцев, им придётся отдать часть наследственного имущества, независимо от того, на кого составлено завещание. Такими иждивенцами могут являться малолетние дети, престарелые родители или супруг-инвалид.

Перед принятием решения лучше обратиться к профессиональному юристу, который хорошо разбирается в законодательстве и расскажет о всех достоинствах и недостатках, которые влечёт та или иная сделка.

Разобраться во всех тонкостях наследственного права и помочь подобрать самый выгодный вариант в вашей ситуации поможет адвокат Мурзакова Екатерина Михайловна. Получить консультацию о том, как выгоднее оформить наследство на квартиру, можно по телефону 8 (495) 505 24 50.

 

Вернуться в раздел Тонкости оформления наследства на квартиру