Ваш личный советник в правовых вопросах!
Услуги

Право выкупа арендованного имущества

Право выкупа арендованного имущества предусмотрено статьёй 624 ГК РФ. Для правильного оформления такой покупки необходимо внести определённые изменения в стандартный договор аренды и выполнить другие условия, предусмотренные законом.

Договор аренды с правом выкупа арендованного имущества

Для того чтобы избежать в последующем проблем с приобретённой вещью, необходимо правильно составить договор. Соглашение об аренде с правом выкупа является смешанным договором, который содержит в себе положения об аренде и купле-продаже.

Он должен предусматривать следующие условия:

  • Информация о сторонах сделки;
  • Точное описание предмета аренды;
  • Стоимость арендной платы и порядок её внесения;
  • Стоимость выкупаемой вещи и порядок выплат;
  • Условия перехода права собственности на объект.

Соглашением может быть предусмотрена единовременная выплата всей стоимости предмета сделки либо поэтапные платежи. В зависимости от соглашения сторон и условий договора суммы арендной платы могут частично либо полностью засчитываться в выкупную стоимость.

Если субъекты сделки договорились о выкупе вещи, которая уже находится в пользовании у арендатора по обычному договору, совсем не обязательно составлять новый отдельный документ. Стороны могут составить дополнительное соглашение к уже существующей сделке и таким образом оформить переход в собственность.

Выкуп недвижимости

Ст. 609 ГК РФ говорит о том, что форма договора аренды с правом выкупа должна соответствовать аналогичному соглашению о купле продаже. Договор с правом выкупа арендованной недвижимости не только должен быть заключён в письменной форме, но и в последующем зарегистрирован в государственных органах. Только после регистрации перехода права собственности недвижимость по закону переходит новому владельцу.

Арендаторы из числа субъектов мелкого и среднего бизнеса, арендующие у государства муниципальное недвижимое имущество, имеют преимущественное право на продление соглашения об аренде этих помещений.

Для этого им необходимо неукоснительно соблюдать основные требования соглашения:

  • Своевременно и в полном размере оплачивать арендную плату;
  • Использовать помещение по целевому назначению;
  • Соблюдать правила пользованию недвижимым имуществом.

Кроме этого при выполнении требований Федерального Закона №159-ФЗ субъекты МБС имеют возможность приобрести в собственность арендуемую ими недвижимость на возмездной основе. Выкуп может происходить единовременно либо в рассрочку (когда оплата вносится каждый месяц либо квартал).

До момента полного расчёта с арендодателем недвижимость находится у него под залогом. Оформление права собственности на арендатора происходит после внесения последнего платежа рассрочки либо досрочного погашения всей стоимости объекта.

Налоговые последствия

Как говорилось выше, право собственности на имущество перейдет к арендатору только после выполнения всех условий договора: истечение обязательного срока аренды и выплата всей стоимости вещи. До этого момента все амортизационный отчисления лежат на арендодателе.

В последующем условия выкупа имущества, отражённые в договоре, влияют на заполнение бухгалтерских и налоговых документов. Так, если в договоре выкупная цена определена просто как сумма всех арендных платежей, арендатор получит в собственность имущество с нулевой первоначальной стоимостью. Поэтому в соглашении стоит чётко разделять понятие выкупной цены и суммы арендных платежей.

Юридическая помощь

Каждый случай приобретения имущества индивидуален, поэтому перед тем как выкупать арендованное имущество, следует обратиться за правовой консультацией к профессионалу.

Адвокат Мурзакова Екатерина Михайловна оказывает помощь клиентам в подготовке и оформлении сделки в соответствии с актуальными нормами законодательства.

Право выкупа арендованного имущества даёт вам возможность получить в собственность недвижимость, не имея при этом крупной суммы денежных средств, а внося их постепенно, при этом продолжая пользоваться имуществом. Сделка не несёт никаких рисков для сторон, если её оформление пройдёт в строгом соответствии с законодательством.

 

Вернуться в раздел Особенности выкупа арендованного имущества