Ваш личный профессиональный помощник в правовых вопросах:
г. Мытищи, Шараповский проезд, д.1, офис 302.1
Обратный звонок
Понедельник - Четверг 9:00 - 18:00
Пятница 9:00 - 17:00
Адвокат
Мурзакова Екатерина Михайловна
Под защитой
профессионального юриста
Услуги

Признание права собственности на самовольную постройку

В каком случае жилой дом будет считаться самостроем, и какие действия предпринять для признания права собственности на самовольную постройку? В данной статье раскрыты актуальные для обывателя проблемы, а если вы хотите получить полную юридическую консультацию касательно вашего вопроса, обратитесь к адвокату Мурзаковой Екатерине Михайловне.

Многие наши соотечественники самовольно возводят строения для проживания на дачных участках, не задумываясь о последствиях. Поскольку дом или жилой гараж не находятся в праве собственности, их невозможно будет ни выставить на продажу, ни произвести обмен, к тому же суд может обязать гражданина снести самовольное сооружение. Если бы в законодательстве не было подобных ограничительных норм, то незаконный самозахват и возведение строений стали бы привычным явлением.

Что такое самострой?

Ст. 222 ГК определяет самовольную постройку как сооружение, здание или строение, построенное:

  • без получения разрешительных документов;
  • на земле, которая не была предоставлена в пользование в законном порядке;
  • вопреки правилам и норм градостроительства.

Признание права собственности на самовольную постройку: инструкция

Действие 1. Признаетесь ли вы собственником земли, где самовольно построено жилое здание? Так, если гражданин является арендатором, то у него попросту отсутствует право собственности, и он не может через суд требовать признать его собственником. Первое, что следует сделать – это определить, вправе ли вы требовать признать самострой вашей собственностью. Такое преимущество есть у тех, кто имеет право бессрочного пользования этим земельным участком или пожизненного наследуемого владения, если только соблюдено следующее:

  • гражданин, осуществивший самострой, имеет права пользования, допускающими возведение жилого дома;
  • самовольно построенное сооружение на момент подачи иска в суд полностью отвечает требованиям градостроительства;
  • возведенное здание не ущемляет интересы других лиц.

Действие 2. Следующим шагом станет составление заявления в суд и уплата госпошлины. В заявлении следует указать:

  • почему строение является самовольным (например, отсутствие разрешительных документов);
  • вид права на недвижимость (объект самостроя);
  • сведения о гражданине, которым возведен самострой;
  • вид сооружения (жилой дом, гараж).

В иске также отмечается, что при возведении здания не были нарушены нормы градостроительства, и что сооружение не нарушает права третьих лиц.

Действие 3. Готовим пакет документов в суд и подаём их вместе с заявлением (ст. 131-132 ГПК):

  • квитанция об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • заключения из БТИ, акты обследования, свидетельствующие наличие самовольно возведённого строения;
  • заключения из МЧС, СЭС, управления архитектуры и градостроительства, доказывающие соблюдение норм и правил градостроительства при возведении постройки.

Действие 4. После получения судебного решения обращаемся в территориальный орган Росреестра для государственной регистрации (статьи 16, 17 и 28 ФЗ № 122 от 21.07.97 г.):

  • заполненная форма заявления о государственной регистрации;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Факт государственной регистрации в заключение удостоверяется выпиской из ЕГРП. Если вы хотите решить вопрос быстро и без личного присутствия, обратитесь к опытному адвокату Мурзаковой Е. М. – она защитит ваши интересы в суде и других органах государственной власти посредством нотариальной доверенности на представителя.

 

Вернуться в раздел Услуги адвоката по земельным спорам