Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Ежегодно владельцы квартир оплачивают налог на недвижимость, который рассчитывается по ее кадастровой стоимости. В соответствии с последними правками, введенными в кадастровое законодательство в 2014 году, кадастровую стоимость рассчитывают по рыночной цене квартиры. Такие изменения в системе налогообложения привели к увеличению размера государственной пошлины. А поскольку переоценка недвижимости проходила в ускоренном порядке, не обошлось без ошибок. В частности, до сих пор наблюдаются случаи, когда гражданин оплачивает повышенный налог, не стремясь узнать кадастровую стоимость своей квартиры, хотя ее рыночная цена составляет значительно меньшую сумму.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

1. Посмотреть в кадастровом паспорте.

Начиная с 2012 года, кадастровую стоимость недвижимых объектов определяют специалисты Кадастровой палаты, указывая ее в соответствующем кадастровом паспорте. Если же квартира была оформлена в более ранний срок, документ не содержит данные о кадастровой оценке и узнавать ее можно лишь в Росреестре.

2. Получить электронную выписку на официальном сайте Росреестра.

Для этого нужно перейти с главной страницы сайта на раздел «Электронные услуги» и ввести адрес квартиры, включая область, край и другие параметры. При необходимости электронную выписку о кадастровой стоимости легко распечатать на домашнем компьютере. В случае отсутствия данных о кадастровой оценке квартиры, можно отправить бесплатный онлайн-запрос для их получения.

3. Взять бумажную выписку в Кадастровой палате.

Для этого следует подать заявление установленного образца в местное отделение Кадастровой палаты. К нему приложить пакет документов:

·         свидетельство о праве собственности на жилье;

·         паспорт или доверенность;

·         поэтажный план дома;

·         экспликацию (пояснение к плану квартиры).

При отсутствии поэтажного плана его требуется получить в БТИ и только потом обращаться в кадастровую палату. По истечении 5-7 дней выдается выписка с указанной кадастровой стоимостью квартиры.

Что делать, если кадастровая стоимость выше рыночной цены квартиры?

Если кадастровая стоимость квартиры превышает рыночную цену, целесообразней всего ее оспорить. Для этого следует обратиться к независимому эксперту и провести рыночную оценку стоимости квартиры. Если она действительно сильно отличается от кадастровой стоимости, необходимо обратиться в комиссию при местном органе Росреестра или в суд с соответствующим иском. Конечно, судебное разбирательство потребует денежных расходов, но они в дальнейшем обязательно оправдаются при последующей оплате налога на недвижимость. При правильном оформлении документов суд всегда принимает сторону заявителя.

Адвокат Мурзакова Е. М. имеет опыт опротестования кадастровой стоимости квартиры и может помочь вам снизить сумму налогообложения до нормативного уровня. Позвоните или заполните электронную заявку, если вам требуется подобная юридическая помощь.

Читайте также:

Кадастровая стоимость недвижимости в Москве

Вернуться в раздел Адвокат по недвижимости