Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Ежегодно владельцы квартир оплачивают налог на недвижимость, который рассчитывается по ее кадастровой стоимости. В соответствии с последними правками, введенными в кадастровое законодательство в 2014 году, кадастровую стоимость рассчитывают по рыночной цене квартиры. Такие изменения в системе налогообложения привели к увеличению размера государственной пошлины. А поскольку переоценка недвижимости проходила в ускоренном порядке, не обошлось без ошибок. В частности, до сих пор наблюдаются случаи, когда гражданин оплачивает повышенный налог, не стремясь узнать кадастровую стоимость своей квартиры, хотя ее рыночная цена составляет значительно меньшую сумму.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры - помощь адвоката Мурзаковой Е. М.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

1. Посмотреть в кадастровом паспорте.

Начиная с 2012 года, кадастровую стоимость недвижимых объектов определяют специалисты Кадастровой палаты, указывая ее в соответствующем кадастровом паспорте. Если же квартира была оформлена в более ранний срок, документ не содержит данные о кадастровой оценке и узнавать ее можно лишь в Росреестре.

2. Получить электронную выписку на официальном сайте Росреестра.

Для этого нужно перейти с главной страницы сайта на раздел «Электронные услуги» и ввести адрес квартиры, включая область, край и другие параметры. При необходимости электронную выписку о кадастровой стоимости легко распечатать на домашнем компьютере. В случае отсутствия данных о кадастровой оценке квартиры, можно отправить бесплатный онлайн-запрос для их получения.

3. Взять бумажную выписку в Кадастровой палате.

Для этого следует подать заявление установленного образца в местное отделение Кадастровой палаты. К нему приложить пакет документов:

· свидетельство о праве собственности на жилье;

· паспорт или доверенность;

· поэтажный план дома;

· экспликацию (пояснение к плану квартиры).

При отсутствии поэтажного плана его требуется получить в БТИ и только потом обращаться в кадастровую палату. По истечении 5-7 дней выдается выписка с указанной кадастровой стоимостью квартиры.

Что делать, если кадастровая стоимость выше рыночной цены квартиры?

Если кадастровая стоимость квартиры превышает рыночную цену, целесообразней всего ее оспорить. Для этого следует обратиться к независимому эксперту и провести рыночную оценку стоимости квартиры. Если она действительно сильно отличается от кадастровой стоимости, необходимо обратиться в комиссию при местном органе Росреестра или в суд с соответствующим иском. Конечно, судебное разбирательство потребует денежных расходов, но они в дальнейшем обязательно оправдаются при последующей оплате налога на недвижимость. При правильном оформлении документов суд всегда принимает сторону заявителя.

Адвокат Мурзакова Е. М. имеет опыт опротестования кадастровой стоимости квартиры и может помочь вам снизить сумму налогообложения до нормативного уровня. Позвоните или заполните электронную заявку, если вам требуется подобная юридическая помощь.

Вернуться в раздел Адвокат по недвижимости