Ваш личный советник в правовых вопросах!
Услуги

Как продать долю в приватизированной квартире?

Продать долю в приватизированной квартире будет легко, если остальные владельцы не препятствуют этому. Если же совладельцы не хотят продажи, то тут могут возникнуть проблемы, и тогда нужно искать другие пути. В этом случае пригодится сопровождение сделок с недвижимостью профессиональным адвокатом, который знает все тонкости отчуждения долевой собственности. 

Что такое доля в квартире?

Если квартира принадлежит сразу нескольким собственникам, что получается при приватизации, тогда речь идет об общей собственности, делящейся на долевую и совместную. Если совладельцы договорились о разделе, или каждому из них перешло право на определенную часть квартиры, то речь идет именно о долевой собственности. Если же доли не были выделены, тогда считается, что квартира находится в совместной собственности. Такой режим применяется, например, к собственности супругов.

Между совладельцами может заключаться соглашение, по которому определяется размер доли каждого. А вот чтобы распоряжаться квартирой, разделенной на доли, нужно получить согласие от каждого из совладельцев. 

Право распоряжения долей в квартире

Гражданский кодекс РФ говорит о том, что каждый собственник может по своему усмотрению подарить, принадлежащую ему долю в квартире, передать по наследству, и даже сделать предметом залога. Получать согласие от других собственников здесь не нужно. При продаже доли, остальные владельцы квартиры получают право преимущественной покупки, действующее на протяжении месяца с момента объявления о возможности ее выкупа. Это значит, что если кто-то захочет продать долю в приватизированной квартире, то должен уведомить об этом остальных владельцев. И сделать это нужно обязательно в письменном виде, иначе уведомление не будет засчитано, что станет поводом для обжалования сделки по отчуждению в дальнейшем.

Если же никто не воспользовался своим правом преимущественного выкупа, то собственник доли может спокойно начать поиск покупателя на стороне.

Способы продажи доли

Как продать долю в приватизированной квартире - адвокат Мурзакова Е. М.

Естественно, что самым логичным способом отчуждения доли в квартире будет ее продажа. Однако если остальные совладельцы уклоняются от получения уведомления о выставлении доли в продажу, то сделать это будет весьма проблематично. Кстати, право преимущественной покупки также появляется и при использовании договора мены.  

Обходным путем может считаться дарение доли. Здесь другие владельцы никак не могут влиять на ход событий, и потом оспорить сделку будет практически невозможно. Только доказав ее фиктивность, а для этого надо добыть факты передачи денег, а также доказать связь между получением денег и продажей доли. Еще одним способом будет передать долю в залог, а потом она перейдет в собственность кредитора на основании не возврата задолженности. Тут тоже мало оснований для оспаривания сделки со стороны других владельцев. Но если все же будет доказана, что эти действия производились для скрытия продажи, тогда сделка будет признана незаконной со всеми вытекающими последствиями.

Как продать долю в приватизированной квартире: порядок действий

Если владелец доли жилья хочет заключить сделку по ее продаже, в первую очередь необходимо определиться со стоимостью. Далее нужно отыскать покупателя, который будет согласен купить часть собственности.

О планируемой продаже нужно сообщить совладельцам, причем произвести подобное действие следует не менее чем за месяц до назначенной даты подписания соглашения. Уведомления должны быть обязательно оформлены в письменном виде. Следует помнить: остальные собственники имеют преимущественное право на выкуп части долевого имущества, однако предлагать цену они не вправе. Заплатить оставшимся владельцам придется ту же сумму, что и стороннему гражданину, собравшемуся покупать долю.

В случае получения отказа от выкупа или бездействия других хозяев в течение одного месяца, собственник может реализовывать принадлежащую ему часть имущества. Для этого потребуется собрать некоторые документы для продажи:

1. Бумаги, подтверждающие право на распоряжение имуществом;

2. Техническая документация на объект собственности;

3. Уведомление собственников других долей помещения и их письменные отказы при наличии.

Далее требуется подготовить договор купли-продажи. Для составления документа лучше прибегнуть к юридической помощи. Грамотно подготовить бумаги поможет Мурзакова Екатерина Михайловна, один из лучших специалистов в Московской области.

Любой из собственников или третье лицо, чьи интересы затронуты при совершении сделки, имеют право потребовать признать ее недействительной в судебном порядке, если владеют достоверной информацией о нарушениях закона в ходе ее заключения. Срок давности - 1 год со дня, когда истец узнал о данных обстоятельствах. Для ничтожных сделок законодательством выделяется 3 года, третьим лицам  - 10 лет.

Прежде чем продать долю в приватизированной квартире необходимо узнать юридические тонкости предстоящей сделки, чтобы сохранить собственное время и не потерять денежные средства. Проконсультироваться по всем вопросам, касающимся продажи имущества можно по телефону 8 (495)505-24-50.

 

Вернуться в раздел Сопровождение сделок по купле-продаже объектов недвижимости