Ваш личный советник в правовых вопросах!
Услуги

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Снижение кадастровой стоимости земельного участка может понадобиться его собственнику по разным причинам. Но все эти случаи объединяет тот факт, что с земельным участком производятся какие-то действия. Если собственник земли просто построил на ней дом и проживает там, то кадастровая стоимость его не слишком интересует. А вот задумай он продать дом с участком, сразу всплывает вопрос стоимости, установленной по определенным правилам и нормативам. Вопрос стоимости также волнует лиц, платящих аренду и налог. Если можно снизить стоимость, значит можно уменьшить налоговые обязательства и арендную плату.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка - адвокат Мурзакова Е. М.

На каких основаниях можно просить снизить кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость определяется уполномоченным органом, по правилам, которые устанавливаются законом «Об оценочной деятельности в РФ». При этом сам результат деятельности по оценке земли может быть обжалован в арбитражном суде, причем физическим лицам можно не обращаться предварительно в специально созданную для таких споров комиссию.

Основаниями для пересмотра могут быть:

  • Использование оценщиком недостоверных сведений;
  • Определение рыночной стоимости, отличной от кадастровой на одну и ту же дату.

Рассмотрение вопроса стоимости земли в комиссии

Для рассмотрения подобного вида споров законодательством предусмотрена возможность создания специальных комиссий, где оспариваются результаты оценки стоимости земельного участка, которые потом вносятся в госреестр. Подать заявление в такую комиссию может только заинтересованное лицо, которое имеет прямое отношение к земельному участку. Это может быть компания или гражданин, а также госорган или орган самоуправления. Чаще всего это собственники и арендаторы, именно в их интересах снижение кадастровой стоимости земельного участка.

Заявитель может попытаться изменить кадастровую стоимость на протяжении не более пяти лет с момента ее внесения в госреестр. Чтобы подкрепить свои слова, заявитель может обратиться с запросом в орган, проводивший оценку, о тех сведениях, которые были использованы для составления кадастровой стоимости участка.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить:

  • Справку о кадастровой стоимости, которая подтверждает цифры, внесенные в кадастр;
  • Правоустанавливающий документ на землю, причем его копия должна быть нотариально удостоверена;
  • Доказательства использования недостоверных сведений или отчет о рыночной стоимости объекта на момент определения кадастровой стоимости вместе с положительным заключением по нему из СРО оценщиков.

На основании этих и других документов комиссия принимает свое решение, но оно может быть оспорено в суде.

Оспаривание кадастровой стоимости через суд

Физические лица могут подавать иск сразу в суд, а юридические лица должны пройти процедуру оспаривания кадастровой стоимости в комиссии, и только если им там было отказано, тогда уже обращаться в суд. Весь процесс ведется согласно процессуальному законодательству. Для составления иска и представительства в суде можно нанять адвоката по земельным вопросам, тогда все процессуальные моменты будут исполнены в точности с требованиями закона, что даст суду непосредственно заниматься только решением вопроса по существу, не отвлекаясь на исправление формальных ошибок.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка: плюсы

Рассматриваемая в настоящей статье процедура в первую очередь выгодна тем, что после такого снижения уменьшаются налоговые обязательства владельца такого участка. Особенно это актуально для тех лиц, которые владеют землей большой площади, а размер налога за квадратный метр очень высок.

Возьмем к сравнению среднюю кадастровую стоимость земли в Москве. В некоторых ее районах стоимость составляет ориентировочно 18 000 рублей, в старых районах она может быть значительно больше, а в новых – намного меньше.

Судебная практическая деятельность демонстрирует, снижение кадастровой стоимости земельного участка при наличии реальных и существенных оснований и опытности, квалифицированности юриста, возможно в три раза.

Для примера возьмем земельный надел размером 0,1 га.

Характеристика

Первоначальная стоимость

Стоимость после снижения

Цена за квадратный метр

18 тыс. р.

6 тыс. р.

Кадастровая цена всего участка земли

18 млн. р.

6 млн. р.

Налоговая нагрузка (к примеру, 1,5%)

270 тыс. р.

90 тыс. р.


Следовательно, экономия после снижения стоимости участка только за один год составит 180 тысяч рублей! Это довольно серьезное основание, для того чтобы предпринять необходимые шаги по понижению кадастровой цены.

Помощь специалистов

Снижение кадастровой стоимости земельного участка – действие, связанное с определенными знаниями нормативных документов. А потому помощь хорошего специалиста в этом деле не повредит, а наоборот, будет весьма кстати.

Адвокат Мурзакова Е.М. – опытный юрист, какой уже много лет осуществляет деятельность по земельным делам, в том числе и по вопросам, сопряженным со снижением кадастровой цены земельного надела. Помощь адвоката Мурзаковой Е.М. будет необходима:

  • при подготовительных мероприятиях по снижению стоимости, в том числе при сборе необходимых документов;
  • при рассмотрении заявления в уполномоченных органах, в том числе при отказе в удовлетворении ходатайства;
  • при необходимости обращения в судебные инстанции с целью признания решений и действий третьих лиц незаконными, а также с целью получения судебного акта о понижении кадастровой цены;
  • при иных, в том числе и непредвиденных обстоятельствах.

Если вы заинтересовались перспективой уменьшения своих расходов по содержанию земли, ждем на консультацию.

 

Вернуться в раздел Сопровождение сделок по купле-продаже объектов недвижимости