Какие сделки с земельными участками можно реализовать?

Реализованные сделки с земельными участками могут принести неплохую прибыль их владельцам. Вложение денег в недвижимость, к которой относится и земля, всегда было выгодным делом. И такие капиталовложения не такие рисковые, как участие в инвестиционных проектах. Так что плюсов у такого размещения денег множество, главное, выбрать ликвидный участок, продажа которого со временем будет все так же реальна.

Продажа и покупка земли

Одна из распространенных схем капиталовложения – это покупка земельного участка с целью последующей продажи. Земля рядом с городом имеет свойство дорожать. Границы крупных городов постепенно разрастаются, и некогда никому не нужный участок в сельской местности можно будет продать за приличные деньги. Однако такое вложение должно быть долгосрочным, до того момента, как земля станет востребованной, может пройти не один год. Здесь нужен четкий расчет от специалистов в земельной сфере.

Еще как вариант можно рассматривать покупку земельного участка уже по хорошей стоимости, в месте с высоким спросом на землю. Таким образом можно распорядиться свободными деньгами, защитив их от инфляции. А при необходимости возврата денег организуется продажа объекта недвижимости по большей, хоть и незначительно, цене.

Поскольку земельные участки подлежат государственному кадастровому учету, сделки купли-продажи таких объектов требуют извещения государственных органов. Изначально сторонами заключается договор, а потом на его основании в Росреестре регистрируется переход права собственности на недвижимость.   

Аренда земельного участка

Еще одним способом получать прибыль от земельного участка – это сдавать его в аренду. Здесь доход хоть и невелик, зато постоянен. Из месяца в месяц полученная арендная плата становится дополнительной статье дохода в бюджете. И при этом при возникновении острой необходимости получения крупной суммы денег землю всегда можно продать. При этом нужно только найти такого покупателя, который будет согласен на продолжение арендных отношений хотя бы до истечения срока договора. 

Лица, решившие заключить арендные отношения, должны быть готовы к тому, что договор должен быть составлен в письменном виде, если предполагается, что аренда превысит один год. А также договор подлежит государственной регистрации. В дальнейшем наличие арендодателя будет рассматриваться как обременение.  

Безвозмездные сделки с земельными участками

Сделки с земельными участками могут и не иметь цели получить прибыль. Так земельный участок может быть просто подарен. Но регистрировать переход права собственности все равно придется, чтобы новые владельцы могли свободно распоряжаться недвижимостью.

В любом случае земельный участок может рассматриваться как источник получения дохода, а значит, сделки с ним подлежат налогообложению. Здесь уже применяются правила налогового законодательства. И если вы обратились за консультацией к адвокату о порядке совершения сделки с землей, то сразу же стоит поинтересоваться, нужно ли будет платить налог, и его размер.

Вернуться в раздел Сопровождение сделок по купле-продаже объектов недвижимости