Признание права собственности

Признание права собственности – процедура, которая весьма важна для лиц, владеющих недвижимым имуществом, но при этом не имеющих на такое имущество правоустанавливающих документов, зарегистрированных в уполномоченном государственном органе. Последствия проведения такого процесса довольно значимы – со дня официальной регистрации собственности она подлежит защите государством от всевозможных посягательств.

Право собственности – для чего оно нужно

Право собственности – самое всеобъемлющее имущественное право, которое может быть у гражданина или организации. Каждый человек или компания могут иметь имущество, однако основания его нахождения у конкретного субъекта могут быть разными. К примеру, организация может владеть и пользоваться коммерческим зданием на основании договора аренды, но продать она его не сможет, так как отсутствует право распоряжения.

В другом случае, если гражданин владеет и пользуется дачным участком, построил на нем дом, но не оформил бумаги, то он также не сможет распорядиться этим имуществом, потому как у него отсутствуют документы, свидетельствующие о собственности. Оформив эти документы законным способом, гражданин сможет беспрепятственно продать недвижимость либо совершить с ней любые другие манипуляции.

Признание права собственности: основания

Не всегда право собственности может быть признано за определенным лицом, а чтобы такое случилось нужно наличие специальных условий и оснований, которые перечислены в законах. Обратное могло бы привести к многочисленным злоупотреблениям со стороны недобросовестных граждан.

К примеру, одними из условий, при существовании которых возможно признать право собственности на недвижимость, являются:

1. Наличие акта ввода в эксплуатацию.

2. У лица имеются правоустанавливающие документы (например, договор мены), однако они не зарегистрированы в уполномоченном органе.

3. Лицо самостоятельно возвело строение на участке, находящемся в законном пользовании. Это можно подтвердить договорами, квитанциями, техпаспортом и прочими документами.

4. Гражданин не менее 15 лет владеет недвижимостью, как собственной. Данное основание является условием для признания собственником по приобретательской давности (статья 234 ГК РФ).

Орган, правомочный признавать право

По общему правилу при наличии документов на имущество и при отсутствии регистрации в Росреестре заинтересованному лицу придется обращаться в судебные инстанции. Обусловлено это тем, что государственные органы, которые производят регистрацию прав, осуществляют это на основании определенных требований и документов. Отсутствие хотя бы одного из них сделает регистрацию невозможной. В таких случаях специалисты Росреестра предложат обратиться в суд.

Определяя суд, в который надлежит подавать исковое заявление, следует знать, что:

подведомственность подобной категории дел принадлежит судам общей юрисдикции;

подсудность между мировым и районным судом определяется ценой иска (учитывая высокую стоимость недвижимости, такие дела рассматривает районный суд);

территориальная подсудность таких дел исключительная – они рассматриваются только в суде по месту расположения недвижимого имущества.

Подготовка к суду

Перед тем как обратиться в суд с гражданским иском, нужно провести тщательную подготовку к делу. Для этого нужно изучить судебную практику, ознакомиться с требованиями законов и иных нормативных актов. Учитывая высокую сложность таких дел, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который сможет помочь оформить необходимые бумаги, подготовить само исковое заявление.

Решив осуществить признание права собственности на имущество самостоятельно, следует знать, что в суде можно получить отказ в этом, а в дальнейшем это существенно усложнит получение желаемого результата.

Подготовка к судебному процессу включает в себя не только подготовку иска, потребуется представления таких документов, как:

технической документации на объект;

документов, на основании которых истец получил во владение объект;

квитанции об оплате госпошлины;

иных важных документов, подтверждающих заявленные требования.

Важные моменты

Обращаясь в суд, нужно помнить, что задача по доказыванию заявляемых требований полностью возлагается на истца – в данном случае на лицо, требующее признать право собственности. Поэтому чем более убедительные доказательства будут представлены, тем больше шансов стать собственником спорного имущества. В таких делах не последнюю роль играют свидетели, которые могут подтвердить факты получения имущества (квартиры, дома и пр.), его непрерывного использования истцом и другие моменты.

Довольно значимый вопрос связан с оплатой госпошлины. Данные дела имеют имущественный характер, так как после признания права гражданин или организация получает довольно значимый доход. Потому суды требуют уплаты пошлины исходя из цены имущества. В отдельных случаях госпошлина может составлять большую сумму.

Екатерина Михайловна Мурзакова – опытный и грамотный адвокат, в том числе и по делам, связанным с недвижимостью, с правами на нее. Записавшись на прием по тел. 8 (495) 505-24-50, можно получить юридические разъяснения по конкретной правовой ситуации, ознакомиться с порядком действий и процедурой, необходимой, чтобы осуществить признание права собственности.

Вернуться в раздел Сопровождение сделок по купле-продаже объектов недвижимости