Ваш личный советник в правовых вопросах!
Услуги

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке зависит от того, была ли куплена уже готовая квартира, или же право возникло из долевого участия. Но в любом случае государственная регистрация – это необходимый этап для подтверждения своих прав собственника недвижимости.

Регистрация купленной квартиры

Не все квартиры распродаются на этапе возведения многоквартирного дома. Часть из них продается уже после того, как застройщик введет его в эксплуатацию. А еще сюда можно включить ситуацию, когда участник долевого строительства дождался окончания строительства, оформил все документы, и, став полноправным собственником квартиры, сразу же ее продал.

В обеих этих ситуациях покупатель приобретает квартиру по договору купли-продажи. А переход на нее права собственности подлежит государственной регистрации. Для этого регистратору подается совместное заявление от продавца и покупателя с приложенным к нему договором и другими документами.

Продавец должен подтвердить свое право собственности на отчуждаемую квартиру, для чего предоставляет регистратору Свидетельство о праве собственности или выписку из реестра. Также он должен передать выписку из домовой книги, или подобный документ, из которого было бы видно, кто еще имеет право на пользование квартирой.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке - адвокат Мурзакова Е. М.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке участником долевого строительства

Тут тоже может быть два варианта:

  • Участник заключил договор непосредственно с застройщиком;
  • Участник приобрел свои права по договору уступки требования от предыдущего участника.

Здесь регистрация права собственности возможна только после того, как дом согласно всем нормативам и требованиям будет сдан в эксплуатацию, после чего застройщик передает документы на него регистратору. Регистратором учитывается и тот факт, что сами договоры долевого строительства и договоры уступки уже были зарегистрированы, и часть документов на дом и квартиры в нем уже есть у регистратора, например, разрешение на строительство и проектная декларация.

Для регистрации своего возникшего права собственности участник к заявлению прикладывает договор долевого участия и, при наличии, договор уступки.

Кадастровый учет

Вновь созданный объект, относящийся к недвижимому имуществу, подлежит постановке на кадастровый учет. Это касается как всего многоквартирного дома в целом, так и отдельных квартир. А для этого объекты еще и оцениваются. Чтобы избежать дальнейших споров, владельцу стоит сразу же узнать кадастровую стоимость квартиры и сравнить ее с рыночной. При необходимости адвокат поможет оспорить установленную кадастровую стоимость, ведь именно от нее будут отталкиваться при расчете налога на недвижимость.

После регистрации по всем правилам права собственности, владелец квартиры больше не ограничен в своем праве распоряжаться недвижимостью. Он может ее отчуждать любым способом, сдавать внаём на долгосрочной основе или просто использовать, в том числе делать перепланировку или переустройство.

 

Вернуться в раздел Адвокат по недвижимости