Ваш личный профессиональный помощник в правовых вопросах:
г. Мытищи, Шараповский проезд, д.1, офис 302.1
Обратный звонок
Понедельник - Четверг 9:00 - 18:00
Пятница 9:00 - 17:00
Адвокат
Мурзакова Екатерина Михайловна
Под защитой
профессионального юриста
Услуги

Сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения

Сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения имеют свои особенности, и связано это с особой ценностью земли из этой категории. Ограничения, в основном, касаются сделок купли-продажи и аренды, а устанавливаются они отдельным законодательным актом ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

Ограничения на покупку и продажу с/х земель

Первое ограничение касается возможности использования сельхоз земель иностранцами. Иностранцы могут только арендовать земельные участки. Приобретать землю сельхоз. назначения в собственность им запрещено.

Использовать земельные участки не по назначению владельцам также запрещено. Если деятельность, которая проводится на земельном участке сельхоз. назначения, привела к уменьшению плодородия земли, то вопрос о принудительном изъятии участка будет решаться в суде. И возможен вариант прекращения права собственности на ранее выкупленный участок. Такая же участь может постичь собственников, которые не используют на протяжении трех лет свою землю по назначению, что тоже приводит к негативным последствиям.

Ну и сама процедура продажи земли сельхоз. назначения имеет одну особенность. Продавец должен вначале известить муниципалитет о том, что планирует продать участок. И только если муниципалитет не воспользуется своим преимущественным правом покупки, тогда продавец может найти другого покупателя. При этом с каждым изменением цены муниципалитет нужно уведомлять снова, поэтому не получится завысить цену для государства. А затем продать дешевле частному лицу.

Арендные сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения

Сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения - адвокат Мурзакова Е. М.

В аренду получится взять только участок, который уже прошел кадастровый учет, а значит, по отношению к нему установлена кадастровая стоимость, от которой в определенных случаях отталкиваются при установлении платы за аренду. Иногда выгодно поднять вопрос о пересчете стоимости земли, ведь снижение кадастровой стоимости земельного участка напрямую приведет к уменьшению арендной платы.

У арендаторов также есть обязательство по использовании сельхоз. участка строго по назначению. Иначе встанет вопрос о принудительном прекращении арендных отношений. А разорвать договор аренды проще, чем изъять землю у собственника, поэтому такие последствия бесхозяйственного отношения арендатора к земле вполне реальны. 

Заключение и регистрация сделок с помощью адвоката

Стороны сделки, предметом которой выступает земельный участок, обязаны следить за соблюдением законодательства при заключении договора. Ошибка, допущенная в соглашении, может привести к его недействительности. И если сделка не будет признана ничтожной, то есть вариант с оспариванием ее действительности в суде заинтересованной стороне.

Кроме содержания договора особое внимание нужно уделить его форме. Естественно, что тут используется только письменная форма, но нужно еще и посетить регистратора, который внесет запись о смене собственника или наложении обременения на земельный участок. Привлечение адвоката к сопровождению сделки позволит соблюсти все требования, и не выйти за рамки норм закона.

 

Вернуться в раздел Сделки с земельными участками - договор дарения