Сделки с земельными участками – договор дарения

Сделки с земельными участками стоят на контроле у государства. Информация о собственнике отображается в кадастре и в реестре прав на недвижимость. К тому же не стоит забывать о налогообложении сделок с землей. Собравшись подарить земельный участок, необходимо быть готовым к тому, что о своем решении придется поставить в известность органы государственной власти. Следовательно, и к составлению договора нужно подходить серьезнее.

Составление договора дарения

Перед тем как приступить к составлению договора, необходимо определить, кто конкретно является собственником земельного участка. Если он был приобретен в браке, то даже когда на всех документах значится один из супругов, второй является совладельцем. По общему правилу на сделку идет тот из супругов, на кого земля записана, а от второго требуется нотариально заверенное согласие на отчуждение земли.

Бывают и другие ситуации, когда земля принадлежит на праве общей собственности нескольким лица, и если они не оформили раздел участка согласно своим долям, то отчуждаться может только целый участок при единогласном согласии всех собственников.

В ходе решения вопроса о собственниках параллельно необходимо подготовить все документы на сам земельный участок. Одних правоустанавливающих документов для совершения сделки с земельным участком недостаточно. Тут понадобится еще подтверждение государством права собственности, имеется в виду свидетельство на право собственности и наличие кадастрового номера у участка. Если на участке есть постройки, то обо всех них должна иметься информация в кадастре.

Сам договор может составляться в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение сделки не обязательно, как и ее государственная регистрация. Но идти в Росреестр все равно придется, чтобы подать туда информацию о смене собственников.

Возможность расторжения сделки с земельным участком

Отменить дарственную возможно только при возникновении ограниченного числа обстоятельств. Даритель может потребовать вернуть землю, если одаряемый попытается убить его членов семьи или причинит вред здоровью кому-то из близких. А если даритель все же будет убит, тогда требование о расторжении договора в одностороннем порядке могут заявить наследники.

К земле очень трудно применить повод отмены дарения, который возникает вследствие эксплуатации земли одаряемым таким способом, что может возникнуть угроза ее потери. Но стороны обладают правом при обоюдном согласии внести другие причины для отмены дарственной помимо тех, что предусмотрены в гражданском законодательстве.

Привлечение адвоката к сопровождению сделки

Оттого насколько юридически правильно был составлен текст договора, во многом зависит возможность его оспаривания. Дарственная тем и привлекательна, что даритель не наделен широкими правами на возврат подаренного участка. И тем более таких прав практически нет у родственников дарителя. А соблюдение всех процессуальных правил составления договора не даст повода для оспаривания на основании допущения формальных ошибок. И именно адвокат сможет провести сделку так, чтобы она полностью отвечала букве закона.

Читайте также:

Сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения

Оформление земли сельскохозяйственного назначения

Вернуться в раздел Признание договора незаключенным