Ваш личный советник в правовых вопросах!

Дополнительное соглашение к ДДУ

Договор долевого участия так же, как и многочисленные другие сделки, совершаемые в повседневной жизни, может быть изменен или дополнен какими-либо условиями. Естественно, что такое внесение изменений должно происходить по взаимному согласованию сторон, если обратное не определено законом. Об этом, в частности, гласит глава 29 ГК.

Регистрация и документы

Законодатель установил необходимость заключения доп. соглашения в идентичной форме с самим договором (ст. 452 ГК). Именно поэтому внесение изменений в ДДУ путем составления и подписания дополнительного соглашения должно в обязательном порядке сопровождаться процедурой государственной регистрации. Обусловлено это тем, что и сам ДДУ подлежит такой регистрации в уполномоченном органе (214-ФЗ, ст. 17).

Перед обращением в регистрирующий орган необходимо подготовить пакет документов:

документ, подтверждающий личность подателя заявления;
при необходимости доверенность на представителя;
непосредственно само дополнительное соглашение;
документы, удостоверяющие полномочия представителя недееспособных лиц;
правоустанавливающие документы – для организаций;
договор займа, если финансирование строительства осуществляется в кредит.

Основания для заключения

Как правило, инициатива заключения доп. соглашения исходит со стороны застройщика. Причин для этого может быть множество. Однако в некоторых случаях инициатором внесения изменений в договор будет и сам дольщик.

Примерные причины необходимости заключения дополнительного соглашения
Инициатива застройщика	Инициатива дольщика
Строительство осуществляется медленно и необходимо продлить срок сдачи объекта	Участник продал свои права по ДДУ третьему лицу
Застройщику нужно внести изменения, касающиеся качества отделки	Изменение паспортных данных
Необходимость повышения цены за строящийся объект	Другие требуемые дольщиком изменения

Здесь перечислены лишь некоторые возможные основания, для которых необходимо вносить изменения в ДДУ путем составления добавочного соглашения. На практике таких причин может быть значительно больше.

Подписывать или нет?

Стоит отметить, что участник строительства может не соглашаться на подписание дополнительного соглашения, которое его не устраивает. В этом случае застройщик будет обязан исполнять обязательства по первично подписанному договору.

В некоторых случаях недобросовестные застройщики пытаются заставить подписать граждан такое дополнительное соглашение всеми способами. Если такая ситуация возникла, обратитесь к адвокату Мурзаковой Екатерине Михайловне, которая поможет ее оценить и выбрать правильное решение. Более того, в отдельных конкретных ситуациях, не подписав соглашение к договору о внесении поправок, можно будет в последующем взыскать неустойку и другие штрафные санкции с застройщика, просрочившего строительство или выполнившего его некачественно.

Вернуться в раздел Оспаривание условий договора долевого участия (ДДУ)