Договор долевого участия так же, как и многочисленные другие сделки, совершаемые в повседневной жизни, может быть изменен или дополнен какими-либо условиями. Естественно, что такое внесение изменений должно происходить по взаимному согласованию сторон, если обратное не определено законом. Об этом, в частности, гласит глава 29 ГК.
Законодатель установил необходимость заключения доп. соглашения в идентичной форме с самим договором (ст. 452 ГК). Именно поэтому внесение изменений в ДДУ путем составления и подписания дополнительного соглашения должно в обязательном порядке сопровождаться процедурой государственной регистрации. Обусловлено это тем, что и сам ДДУ подлежит такой регистрации в уполномоченном органе (214-ФЗ, ст. 17).
Перед обращением в регистрирующий орган необходимо подготовить пакет документов:
Как правило, инициатива заключения доп. соглашения исходит со стороны застройщика. Причин для этого может быть множество. Однако в некоторых случаях инициатором внесения изменений в договор будет и сам дольщик.
Примерные причины необходимости заключения дополнительного соглашения |
|
Инициатива застройщика |
Инициатива дольщика |
Строительство осуществляется медленно и необходимо продлить срок сдачи объекта |
Участник продал свои права по ДДУ третьему лицу |
Застройщику нужно внести изменения, касающиеся качества отделки |
Изменение паспортных данных |
Необходимость повышения цены за строящийся объект |
Другие требуемые дольщиком изменения |
Здесь перечислены лишь некоторые возможные основания, для которых необходимо вносить изменения в ДДУ путем составления добавочного соглашения. На практике таких причин может быть значительно больше.
Стоит отметить, что участник строительства может не соглашаться на подписание дополнительного соглашения, которое его не устраивает. В этом случае застройщик будет обязан исполнять обязательства по первично подписанному договору.
В некоторых случаях недобросовестные застройщики пытаются заставить подписать граждан такое дополнительное соглашение всеми способами. Если такая ситуация возникла, обратитесь к адвокату Мурзаковой Екатерине Михайловне, которая поможет ее оценить и выбрать правильное решение. Более того, в отдельных конкретных ситуациях, не подписав соглашение к договору о внесении поправок, можно будет в последующем взыскать неустойку и другие штрафные санкции с застройщика, просрочившего строительство или выполнившего его некачественно.
Вернуться в раздел Оспаривание условий договора долевого участия (ДДУ)