Кадастровая стоимость недвижимости в Москве

Кадастровая стоимость недвижимости в Москве – это цена, определяемая уполномоченными лицами и основанная на рыночных показателях и сведениях об экономических характеристиках использования такой недвижимости. Она важна для определения налоговой базы, расчета налогов и арендных платежей.

Основные виды оценки

В настоящее время существует три основных вида определения оценки недвижимого имущества:

1. Рыночная. Определяется с помощью специализирующихся на оценке коммерческих структур, проводится без вмешательства государства.

2. Инвентаризационная. Производится БТИ, как правило, этот вид оценки не отражает действительную стоимость квартиры или иной недвижимости, намного занижая ее.

3. Кадастровая. Новый метод оценки, обеспечивающий установление реальной стоимости имущества не только при его реализации, но и во время владения. Реальная цена позволяет государству собирать больше налогов. На практике в кадастре она может быть отражена значительно выше рыночной стоимости, соответственно, будут выше налоги.

Получение сведений: способы

Кадастровая цена недвижимости в столице России определяется так же, как и в других регионах страны, с учетом положений Федерального закона «О государственной кадастровой оценке». Гражданин или организация, которые заинтересовались этой стоимостью, вправе получить сведения о ней, так как такие данные находятся в свободном доступе.

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости в Москве, достаточно заказать через Росреестр или МФЦ выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будет отражена цена жилья (квартиры, дома), участка или иного объекта.

При соблюдении определенных условий выписку можно заказать удаленно (онлайн), используя специальные государственные Интернет-порталы, например, «Госуслуги».

Кадастровая стоимость недвижимости в Москве и ее оспаривание

Определение названной цены происходит уполномоченными государственными органами в соответствии с требованиями указанного выше Федерального закона. В тех случаях, когда эта оценка произведена неправильно, ее можно оспорить, ведь от ее величины напрямую зависят налоговые платежи. На практике необходимость в обжаловании цены какого-либо объекта недвижимости возникает при следующих случаях:

1. Расчет земельного налога.

2. Выкуп земельного участка в частную собственность из государственной (муниципальной).

3. Определение величины арендной платы за объект.

4. Определение размера имущественного налога.

При этом основаниями для такого оспаривания будут являться случаи, когда кадастровая стоимость определена на недостоверных данных.

Порядок оспаривания

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной кадастровой оценке» цену, неправильно определенную государством, можно оспорить двумя способами: через суд или через специальную государственную комиссию. Для этого предварительно необходимо подготовить соответствующее заявление, к которому приложить обязательные документы:

1. Выписку из ЕГРН, в которой должна быть указана цена, подлежащая обжалованию.

2. Документы, подтверждающие права собственности на объект, если заявитель – собственник.

3. Заключение оценщика о рыночной цене имущества.

Результат рассмотрения заявления должен быть представлен заявителю в течение 30 дней (если оспаривание производится через госкомиссию). Решение комиссии можно дальше оспорить через суд.

Кадастровая стоимость недвижимости в Москве, а также в Мытищах завышена на многие объекты. Если вы столкнулись с подобным завышением и вам необходимо установить реальную стоимость, то обращайтесь за консультацией к Екатерине Михайловне Мурзаковой – опытному и надежному адвокату, специализирующемуся в области недвижимости. Звоните по номеру 8 (495) 505-24-50.

Вернуться в раздел Как узнать кадастровую стоимость квартиры?