Как выписать человека из квартиры без его согласия? Для чего это нужно, и какие действия необходимо провести для этого? Эти и другие вопросы волнуют многих граждан. Ответы на них можно получить, прочитав приведенную ниже информацию.
Как правило, выписать человека из принадлежащего вам жилья требуется для того, чтобы совершить с недвижимостью сделку по ее отчуждению. К таким процедурам чаще прибегают, когда желают продать квартиру (зачастую этого требуют покупатели). Но потребность в снятии с регистрации граждан помимо их воли у собственника (владельца) квартиры может возникнуть и в других случаях:
1. При прекращении брачных отношений, когда один из бывших супругов переехал с места жительства
2. Зарегистрированный гражданин не исполняет своих обязанностей по уплате денежных средств за коммунальные услуги.
3. Прописанное в квартире лицо не живет в ней.
4. Поведение прописанного в квартире гражданина делает невозможным дальнейшее совместное проживание.
5. Жилье приобретено в собственность, но прописанные в нем лица не желают добровольно сниматься с учета.
6. Наниматель желает приватизировать квартиру, но не хочет, чтобы в договоре приватизации были указаны определенные лица, прописанные на жилплощади.
7. В иных случаях.
Выписать гражданина, который зарегистрирован в вашей квартире или доме можно двумя способами:
1. Путем переговоров. Самый простой вариант – убедить человека, чтобы он выписался добровольно. Для этого ему необходимо будет направиться в паспортный стол по адресу регистрации и подать соответствующее заявление. Также есть возможность подать такое заявление не по адресу регистрации, а по месту проживания по факту (к примеру, гражданин живет далеко). Еще одним вариантом может быть выдача нотариальной доверенности на право снятия с учета.
2. В судебном порядке. Этот способ, конечно, более сложен, занимает более долгое время. Однако если добровольно гражданин не желает сниматься с учета, то ничего не остается, как только обращаться в судебные инстанции. Исковое заявление должно содержать основания, по которым собственник или наниматель требует выписать человека. Более того, эти требования должны быть подтверждены документально. Сам иск должен отвечать условиям, обозначенным в ст. 131 ГПК.
Судебный процесс может затянуться на неопределенное время, если человек, которого собираются выписать, будет активно возражать против этого, предоставляя судье веские аргументы. Однако в большинстве случаев при помощи квалифицированных и опытных юристов судебное решение выносится в пользу истца.
Подать иск в судебный орган о снятии лица с регистрационного учета вправе:
В последнем случае отношения между нанимателями и муниципалитетом регулируются нормами Жилищного кодекса. Согласно этому нормативному документу (ст. 91), наймодатель может потребовать выселения, если:
1. Жилое помещение, которое предоставлено гражданину, используется им не для проживания, а для иных целей, не предусмотренных для этого.
2. Гражданин, использующий квартиру по договору найма, совершает действия, которые могут привести к порче или утрате квартиры.
3. Наниматель периодически нарушает права соседей.
4. Наниматель уклоняется от платежей по соглашению о соцнайме, в том числе не несет трат за коммунальные услуги.
Как и муниципалитет, этими основаниями может воспользоваться наниматель, чтобы выписать из жилья неугодное лицо, зарегистрированное в квартире. Прежде чем обратиться в судебный орган, он может направить соответствующее обращение к наймодателю.
Если вы являетесь собственником квартиры или дома, то выписать зарегистрированное лицо будет менее проблематично. Но все же стоит, перед тем как идти в суд, подготовить нужные документы. В зависимости от того, какое основание будет применяться в целях снятия с регистрационного учета, эти документы могут различаться.
Основание |
Доказательства |
Выписка бывшего супруга |
Потребуется представить в суд документы, подтверждающие расторжение брака, и документы, свидетельствующие о том, что бывший супруг живет по иному адресу. Однако квартира не должна быть в общей совместной собственности. |
Выписка лица, выехавшего с квартиры |
Доказательством для судьи о том, что человек выехал с места регистрации, послужат свидетельские показания соседей, иные документы, подтверждающие его проживание в другом месте (договор аренды и т. п.) |
Выписка лица, никогда не проживавшего в квартире |
Это основание также может быть подтверждено показаниями соседей, родственников. Как правило, этот случай применим к тем ситуациям, когда владелец жилья прописывает в нем третьих лиц по их просьбе (чтобы была регистрация в паспорте с целью трудоустройства и др.). При этом в суд подают иск о признании человека необретшим права пользования |
Выписка лица, проживающего в квартире |
Более сложный случай. Собственнику необходимо представить суду веские доказательства, свидетельствующие о том, что человек злоупотребляет своим правом. Если он был членом семьи, то потребуется представить сведения о том, что он перестал быть таковым. |
Это лишь некоторые из возможных вариантов, которые могут возникнуть, а перечень документов и доказательств может видоизменяться. Именно поэтому, чтобы объективно оценить конкретную ситуацию, нужно обращаться к опытному в этой области специалисту.
Адвокат Мурзакова Екатерина Михайловна, не первый год занимающаяся делами о признании лишившимися граждан права пользования жилищем, поможет вам не только советом, но и делом. Более того, обратившись за адвокатской помощью о том, как выписать человека из квартиры без его согласия, можно получить грамотную консультацию и по другим вопросам, связанным с жилищными отношениями.
Вернуться в раздел Жилищные дела об утрате права пользования жилым помещением