Как выписать человека из квартиры без его согласия

Как выписать человека из квартиры без его согласия? Для чего это нужно, и какие действия необходимо провести для этого? Эти и другие вопросы волнуют многих граждан. Ответы на них можно получить, прочитав приведенную ниже информацию.

Когда может потребоваться выписка без согласия

Как правило, выписать человека из принадлежащего вам жилья требуется для того, чтобы совершить с недвижимостью сделку по ее отчуждению. К таким процедурам чаще прибегают, когда желают продать квартиру (зачастую этого требуют покупатели). Но потребность в снятии с регистрации граждан помимо их воли у собственника (владельца) квартиры может возникнуть и в других случаях:

1. При прекращении брачных отношений, когда один из бывших супругов переехал с места жительства

2. Зарегистрированный гражданин не исполняет своих обязанностей по уплате денежных средств за коммунальные услуги.

3. Прописанное в квартире лицо не живет в ней.

4. Поведение прописанного в квартире гражданина делает невозможным дальнейшее совместное проживание.

5. Жилье приобретено в собственность, но прописанные в нем лица не желают добровольно сниматься с учета.

6. Наниматель желает приватизировать квартиру, но не хочет, чтобы в договоре приватизации были указаны определенные лица, прописанные на жилплощади.

7. В иных случаях.

Варианты снятия с регистрационного учета

Выписать гражданина, который зарегистрирован в вашей квартире или доме можно двумя способами:

1. Путем переговоров. Самый простой вариант – убедить человека, чтобы он выписался добровольно. Для этого ему необходимо будет направиться в паспортный стол по адресу регистрации и подать соответствующее заявление. Также есть возможность подать такое заявление не по адресу регистрации, а по месту проживания по факту (к примеру, гражданин живет далеко). Еще одним вариантом может быть выдача нотариальной доверенности на право снятия с учета.

2. В судебном порядке. Этот способ, конечно, более сложен, занимает более долгое время. Однако если добровольно гражданин не желает сниматься с учета, то ничего не остается, как только обращаться в судебные инстанции. Исковое заявление должно содержать основания, по которым собственник или наниматель требует выписать человека. Более того, эти требования должны быть подтверждены документально. Сам иск должен отвечать условиям, обозначенным в ст. 131 ГПК.

Судебный процесс может затянуться на неопределенное время, если человек, которого собираются выписать, будет активно возражать против этого, предоставляя судье веские аргументы. Однако в большинстве случаев при помощи квалифицированных и опытных юристов судебное решение выносится в пользу истца.

Как выписать человека из квартиры без его согласия нанимателю

Подать иск в судебный орган о снятии лица с регистрационного учета вправе:

хозяин жилища;
наниматель или наймодатель.

В последнем случае отношения между нанимателями и муниципалитетом регулируются нормами Жилищного кодекса. Согласно этому нормативному документу (ст. 91), наймодатель может потребовать выселения, если:

1. Жилое помещение, которое предоставлено гражданину, используется им не для проживания, а для иных целей, не предусмотренных для этого.

2. Гражданин, использующий квартиру по договору найма, совершает действия, которые могут привести к порче или утрате квартиры.

3. Наниматель периодически нарушает права соседей.

4. Наниматель уклоняется от платежей по соглашению о соцнайме, в том числе не несет трат за коммунальные услуги.

Как и муниципалитет, этими основаниями может воспользоваться наниматель, чтобы выписать из жилья неугодное лицо, зарегистрированное в квартире. Прежде чем обратиться в судебный орган, он может направить соответствующее обращение к наймодателю.

Как выписать человека из квартиры без его согласия собственнику жилья

Если вы являетесь собственником квартиры или дома, то выписать зарегистрированное лицо будет менее проблематично. Но все же стоит, перед тем как идти в суд, подготовить нужные документы. В зависимости от того, какое основание будет применяться в целях снятия с регистрационного учета, эти документы могут различаться.

Основание	Доказательства
Выписка бывшего супруга	Потребуется представить в суд документы, подтверждающие расторжение брака, и документы, свидетельствующие о том, что бывший супруг живет по иному адресу. Однако квартира не должна быть в общей совместной собственности.
Выписка лица, выехавшего с квартиры	Доказательством для судьи о том, что человек выехал с места регистрации, послужат свидетельские показания соседей, иные документы, подтверждающие его проживание в другом месте (договор аренды и т. п.)
Выписка лица, никогда не проживавшего в квартире	Это основание также может быть подтверждено показаниями соседей, родственников. Как правило, этот случай применим к тем ситуациям, когда владелец жилья прописывает в нем третьих лиц по их просьбе (чтобы была регистрация в паспорте с целью трудоустройства и др.). При этом в суд подают иск о признании человека необретшим права пользования
Выписка лица, проживающего в квартире	Более сложный случай. Собственнику необходимо представить суду веские доказательства, свидетельствующие о том, что человек злоупотребляет своим правом. Если он был членом семьи, то потребуется представить сведения о том, что он перестал быть таковым.

Это лишь некоторые из возможных вариантов, которые могут возникнуть, а перечень документов и доказательств может видоизменяться. Именно поэтому, чтобы объективно оценить конкретную ситуацию, нужно обращаться к опытному в этой области специалисту.

Адвокат Мурзакова Екатерина Михайловна, не первый год занимающаяся делами о признании лишившимися граждан права пользования жилищем, поможет вам не только советом, но и делом. Более того, обратившись за адвокатской помощью о том, как выписать человека из квартиры без его согласия, можно получить грамотную консультацию и по другим вопросам, связанным с жилищными отношениями.

Вернуться в раздел Жилищные дела об утрате права пользования жилым помещением