Ваш личный советник в правовых вопросах!
Услуги

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое означает смену назначения объекта недвижимости и изменение порядка его эксплуатации. Основные положения данной процедуры содержатся в  3 главе ЖК РФ. Дополняют указанные в кодексе положения иные регулирующие градостроительную деятельность нормативные акты.

Многоэтажные жилые дома, возводимые в городах, за редким исключением на первом этаже вместо квартир вмещают помещения под магазины или офисы. Раньше такие архитекторские решения встречались только на центральных улицах города. И теперь не в каждой новостройке предусмотрены нежилые помещения. Но спрос на них чрезвычайно велик. Поэтому многим счастливым владельцам квартир на первом этаже дома с выходом на многолюдную улицу удалось очень выгодно продать свою недвижимость. Но перед тем как открыть там свое дело, необходимо произвести перевод жилого помещения в нежилое. Иначе вести бизнес не получится.

Условия, при которых квартиру можно вывести из жилого фонда

Процедура перевода жилого помещения в нежилое четко регулируется законодательством, причем основные нормы закреплены в Жилищном кодексе РФ. И тут говорится о том, что не все квартиры можно переделать под офисы. Существует ряд ограничений, например:

  • Если в помещение нельзя сделать отдельный вход, которым бы не пользовались остальные жильцы дома.
  • Если часть квартиры планируется использовать как жилое помещение.
  • Если право собственности на квартиру имеет обременение.
  • Квартира должна находиться только на первом этажи, или выше, но при этом под ней находятся только нежилые помещения.
  • Если квартира принадлежит владельцу на праве социального найма.

Перед тем как покупать квартиру с целью открытия там офиса или магазина, нужно посоветоваться с юристом. Если предварительные договоренности с продавцом уже достигнуты, но возникли сомнения по поводу получения разрешения, только срочное обращение к адвокату поможет быстро урегулировать вопрос.

Документы, которые необходимо собрать для процедуры смены статуса помещения

Для обращения в уполномоченный орган необходимо будет подготовить обязательный пакет документов, состоящий из:

  • заявления;
  • проекта необходимой перепланировки и переустройства.

Такие документы, как план помещения с техническим описанием, поэтажный план дома и правоустанавливающие документы теперь можно и не подавать. Уполномоченный орган сам их запросит, воспользовавшись системой межведомственного обмена информацией. И только если этих документов не окажется в соответствующих службах, тогда заявителю придется оформлять их самостоятельно. При необходимости адвокат срочно займется восстановлением всех документов, так можно значительно ускорить всю процедуру.    

Процедура перевода жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое - помощь адвоката Мурзаковой Е. М.

Недавно процедура перевода жилого помещения в нежилое была усовершенствована - введен принцип одного окна. Теперь все документы подаются заявителем по одному адресу. Для Москвы это Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Там запрос рассматривается в срок не более сорока пяти дней. По результатам рассмотрения Департаментом принимается либо решение об отказе, либо решение о переводе. Если нет необходимости в перепланировке, тогда после получения положительного решения можно сразу же приступить к использованию помещения. Если перепланировка все же нужна, тогда полученное решение является поводом для ее начала. Акт приемочной комиссии, подтверждающий проведение перепланировки в соответствии с проектом,  одновременно подтверждает окончание процедуры перевода квартиры в нежилой фонд.

Поэтапное решение проблемы

Шаг 1: собираем пакет документов и подаём их в межведомственную комиссию.

В Департаменте управления имуществом заполняем заявление для получения поэтажного плана и экспликации из БТИ. Чтобы подать заявку, вам потребуется предъявить свой паспорт и правоустанавливающий акт на имущество. Результат ждём в течение месяца. Чтобы заказать экспликацию с планом, общаемся в БТИ со следующим пакетом документов:

  • техпаспорт жилья с техническим планом – в БТИ;
  • заключение противопожарного надзора – в ГПН;
  • санитарно-эпидемиологическое заключение – в СЭС;
  • справка из жилищно-эксплуатационной конторы (ДЕЗ);
  • заключение о техническом состоянии общего дома и согласие собственников квартир – берется у жильцов общего дома на собрании, которое должна провести управляющая компания;
  • выписка из домовой о том, что в помещении никто не зарегистрирован (действует 2 недели) – выдает паспортный стол.

Заявка о переводе жилого помещения в нежилое будет рассматриваться комиссией в течение полутора месяцев. В некоторых случаях заявление собственника может быть отклонено, причин может быть несколько:

  • если заявитель нарушил требования перевода жилого помещения в нежилое, установленные законодательством;
  • если недостаёт требуемого документа;
  • если отсутствует письменное согласие всех владельцев квартир общего дома;
  • если остальные члены семьи – владельцы квартиры – не согласны на перевод в нежилое помещение.

Шаг 2: обращаемся в отдел Бюро, занимающийся приватизацией и управлением жилищного фонда, чтобы определить стоимость перевода жилого помещения в нежилое.

Вместе с заявлением собственник должен представить документы в таком составе:

  • паспорт, доверенность (если подаёт доверенное лицо), учредительный договор или устав (когда заявитель – юридическое лицо);
  • протокол межведомственной комиссии;
  • правоустанавливающий акт на недвижимость;
  • экспликацию, техпаспорт, поэтажный план.

После получения заключения о стоимости перевода статуса жилья, его владелец должен произвести оплату государственной услуги, после чего ему выдают протокол.

Шаг 3: регистрируем право владения, пользования и распоряжения недвижимостью в МФЦ или УФРС.

Что следует подготовить:

  • паспорт;
  • протокол межведомственной комиссии БТИ и отдела, занимающегося приватизацией и управлением жилищным фондом;
  • выписка из кадастра недвижимости.

После оплаты государственной пошлины за услугу регистрации права собственности, заявитель сдаёт под расписку оригиналы и копии вышеназванных документов.

Адвокат Мурзакова Е. М.: подача иска и эффективное решение любых правовых вопросов!

Если жилье стало непригодно для дальнейшего использования или имеется план открытия в нем офиса или магазина, перевод жилого помещения в нежилое – процедура, проводимая в обязательном порядке. Осуществить задуманное поможет квалифицированный юрист, специализирующийся в сфере недвижимости.

Если вы не хотите простаивать время в очередях, ожидать решение комиссий и заниматься сбором и оформлением всех документов, юрист представит ваши интересы по доверенности и грамотно решит вопрос с переводом помещения из жилого статуса в нежилое.

Записывайтесь на приём уже сейчас – звоните по телефону +7 (495) 505-24-50 или оставьте свои данные в форме обратной связи!

 

Читайте также:

Перевод нежилого помещения в жилое

 

Вернуться в раздел Жилищные споры, связанные с перепланировками