Расторжение договора аренды в судебном порядке
Не всегда сторонам удается достичь согласия и расторгнуть действующий договор не в ущерб обеим сторонам. Когда интересы одного из участников сделки ущемляются досрочным прекращением аренды, он может и воспрепятствовать этому процессу. Тогда инициатору расторжения договора аренды придется переносить решение конфликта в судебный зал, а для этого необходимы действительно реальные обоснования, причем только те, которые указаны законодателем, иначе ничего не выйдет, и в удовлетворении иска будет отказано.
Обязательные досудебные процедуры урегулирования конфликта
Когда одна из сторон не выполнила взятых на себя обязательств, и это может послужить причиной для досрочного расторжения договора, сразу обратиться в суд не получится. Изначально претензии предъявляются контрагенту, и ему дается время исправить ситуацию. А вот если никаких действий не последует, или претензия будет откровенно проигнорирована, вот только после этого подается исковое заявление. К нему прикладываются доказательства попытки досудебного урегулирования конфликта.
В отношении бессрочного договора аренды помещений законом предусмотрен порядок расторжения, который предполагает передачу уведомления за три месяца до желаемой даты прекращения аренды. Также уведомление направляется в том случае, если условием договора предусмотрена автоматическая пролонгация. В таких ситуациях договор считается расторгнутым с указанного в уведомлении момента. А если арендатор отказывается покидать помещение, тогда уже в суд подается иск о выселении.
Иск о расторжении договора аренды
Исковое заявление составляется и подается в порядке, предусмотренном гражданско-процессуальным законодательством. А значит, в иске должно быть приведено обоснование требований. Одна из сторон может требовать расторгнуть договор лишь в том случае, если вторая сторона допустила нарушения, предусмотренные ст. 619-620 ГК РФ.
К тому же к иску прикладываются доказательства направления ответчику предложения прекратить аренду и, если был получен отрицательный ответ, он тоже прилагается. Если такой ответ отсутствует, тогда истцом должны были быть соблюдены сроки его ожидания. Кроме этого суду необходимо будет показать, что ответчик действительно нарушил определенные условия договора, если речь идет о, например, нанесении ущерба помещению.
Помощь адвоката в расторжении договора
Если расторжение договора аренды требует рассмотрения спора в суде, тогда без выполнения ряда формальных требований не обойтись. Истцу необходимо будет составлять процессуальные документы, тот же самый иск, подбирать доказательства, которые примет суд и посчитает их допустимыми. Немаловажную роль играют и устные выступления во время заседания. Участие в судебных дебатах требует определенной подготовки и ораторских навыков. Особенно важно это становится в случае, если интересы ответчика представляет юрист, противостоять ему сможет только опытный адвокат, имеющий большой опыт ведения дел в суде.
Вернуться в раздел Расторжение договора аренды