Ваш личный советник в правовых вопросах!
Услуги

Расторжение договора купли-продажи

Расторжение договора купли-продажи производится при полном соблюдении условий, прописанных в п.1 ст.452 ГК РФ. Участие в данном процессе принимают обе стороны, подписавшие соглашение, независимо от того, пришли ли они к обоюдному согласию о прекращении сделки или данное решение было принято в ходе судебного процесса.

Заключая договор купли-продажи, участники сделки берут на себя определенные обязательства: продавец должен передать товар, а покупатель – расплатиться за него. Но вот вариаций с оплатой товара или с его передачей может быть множество. Продавец вправе затребовать аванс или полную предоплату, или же, наоборот, дать отсрочку. В определенный момент участников сделки могут перестать устраивать предварительные договоренности, и тогда в договор вносятся изменения, но иногда этого недостаточно, и необходимо вообще расторгнуть договор.

Возможность расторжения договора купли-продажи

Расторжение договора купли-продажи - помощь адвоката Мурзаковой Е. М.

Неважно, по каким причинам, но если оба участника сделки согласны расторгнуть договор, то проблем не возникает. Главное требование, которое необходимо выполнить - это расторгнуть договор в той же форме, что он и заключался.

Но вот если расторгнуть сделку хочет только один из ее участников, тогда задача усложняется, у него должны быть для этого веские причины, да к тому же закрепленные в законе. Согласно Гражданскому кодексу РФ одностороннее расторжение договора допускается, только если одна из сторон существенно нарушила прописанные в нем условия, или же такое действие закреплено в тексте договора или прямо указано в законе. Существенным нарушением считается такое действие, которое наносит значительный ущерб одной из сторон.

Основания для расторжения

Расторгается соглашение как по взаимному согласию сторон, так и по отдельному заявлению каждой из них. При принятии решения о ликвидации сделки, необходимо уведомить другое лицо, подписавшее договор. Причины расторжения по ГК РФ по инициативе покупателя могут быть следующими:

  • После перечисления денежных средств объект недвижимости не поступил в распоряжение владельца - ст. 416;
  • Документы или дополнительные принадлежности к имуществу не предоставлены – ст. 417;
  • Характеристики продукта не соответствуют оговоренным условиям – ст. 421;
  • Неполная комплектация – ст. 433;
  • Несоответствие качества – ст. 428;
  • Отказ от оформления страховки – ст. 443;
  • Дата поставки просрочена – ст. 464.

Продавец по закону также может потребовать расторжения сделки. Существенной причиной является отказ от оплаты согласно ст. 439 ГК РФ. Но подобное действие производится и при несогласии принять объект или застраховать.

Порядок действий

При ликвидации сделки необходимо попытаться прийти к мирному соглашению, для чего нужно отправить продавцу письменное уведомление. Однако, если оно было проигнорировано или продающая сторона направила отказ, закон предусматривает и решение данного вопроса через суд.

При составлении иска необходимо прописать в заявлении основание, по которому инициируется процесс, и предоставить доказательную базу. Последнее является особенно важным, поэтому без юридической помощи не обойтись. Адвокат Мурзакова Екатерина Михайловна окажет содействие как в составлении иска, так и в подборе доказательств.

Расторжение договора подразумевает, что обязательства стороны выполнять не должны. Однако уже совершенные действия отмене не подлежат. Так если покупатель уже передал продавцу аванс за квартиру, то получить деньги обратно после расторжения он не сможет. Для этого необходимо инициировать другое судебное разбирательство.

Нюансы расторжения договора о купле-продаже недвижимости

Расторгать договор купли продажи недвижимости необходимо только до регистрации имущества в государственных кадастровых органах. После проведения подобной процедуры соглашение считается полностью исполненным. Переданные денежные средства и объект недвижимости возврату не подлежат.

Если договор расторгается после проведения госрегистрации по обоюдному согласию участников сделки, то стороны обязаны заключить новое соглашение. После него необходимо заново перерегистрировать объект недвижимости в органах кадастрового учета, где указать необходимо указать в качестве владельца предыдущего собственника.

Последствия расторжения договора

Расторжение приводит к прекращению обязательств. Но что делать в том случае, если одна сторона успела исполнить свои обязательства, а вторая даже не приступала к этому процессу? Например, покупатель внес аванс, а продавец не передал товар. Это не признание договора недействительным, когда стороны возвращаются в первоначальное положение. Тогда все было бы просто, продавец должен был бы вернуть аванс, и все остались бы «при своих». Но расторжение договора купли-продажи не предусматривает возникновения права у участника сделки требовать возвращения уже исполненного ею обязательства.

Вот если причиной для расторжения послужило существенное нарушение договоренностей, тогда сторона получает право требовать возмещение убытков. Относительно договора купли-продажи отказ одной из сторон выполнять свои обязательства и может засчитаться как существенное нарушение. Следовательно, если продавец отказался передавать товар, то покупатель имеет право потребовать в одностороннем порядке расторжения договора да к тому же еще и возмещения убытков, а именно трат, совершенных на уплату аванса.

Помощь адвоката при расторжении договора

Адвокат на практике помогает правильно обосновать исковые требования, применив законодательство о последствиях расторжения договора купли-продажи в нужном ракурсе.

И если добиться признания договора расторгнутым может показаться не таким уж и сложным делом, то вот вопрос возмещения убытков вызывает определенные трудности. А без этого пункта расторгать договор не имеет смысла для той стороны, в отношении которой не было выполнено обязательство контрагентом. Задача адвоката и состоит в том, чтобы помочь своему клиенту возместить понесенный от заключения сделки ущерб.

Прежде чем осуществить расторжение договора купли-продажи в судебном порядке стоит попытаться урегулировать возникшие проблемы мирным путем. Но при любом развитии событий без качественной юридической помощи не обойтись. Получить консультацию и узнать все нюансы процедуры можно по телефону 8 (495)505-24-50.

 

Вернуться в раздел Консультационное сопровождение адвокатом