Ваш личный советник в правовых вопросах!
Услуги

Жилищные споры, связанные с перепланировками

Однажды построенная квартира не должна всегда оставаться без изменений. Кроме косметического ремонта можно затеять перепланировку или переустройства, полностью изменив внутренне пространство жилья. Владельцы квартир на первых этажах идут еще дальше, меняют предназначение помещения, используя его в коммерческих целях под магазины, салоны красоты и ресторанчики. Но все эти перевоплощения не могут происходить бесконтрольно со стороны жилищных и архитектурных инспекций, пожарного и санэпидемнадзора.

Жилищные споры, связанные с перепланировками - помощь адвоката Мурзаковой Е. М. 

Последствия самовольной перепланировки

Законом введены такие понятия, как перепланировка и переустановка. А также сделано разграничение на порядок оформления разрешений в зависимости от видов ремонтных работ и их сложности. Если владелец хочет изменить квартиру, но при этом могут быть затронуты несущие конструкции, то ему придется предварительно предоставить проект изменений в уполномоченный орган. Там будет оценена опасность предполагаемых работ и их влияние на устойчивость всего здания. Если особых препятствий не выявят, проект согласуют и разрешат перепланировку. Отдельные виды работ можно сделать в уведомительном порядке, закрепив их результат в техническом плане квартиры. Но самовольно делать перепланировку нельзя.

Выявленные последствия самовольной перепланировки могут попросить устранить, вернув квартиру в изначальное состояние. Если это не будет выполнено, следующим этапом может стать принудительная продажа квартиры на торгах. Правом инициировать жилищные споры обладают сотрудники жилищных контор, обслуживающих дома, соседи, пострадавшие от перепланировки, или БТИ.    

Перевод жилья в нежилой фонд

Открыть магазин в квартире на первом этаже нельзя, не имея соответствующего разрешения. Не все подобные помещения могут использоваться для коммерции. Есть ряд требований, которым должна соответствовать квартира, заявленная для перевода в нежилой фонд. Речь может идти только о первом этаже, а если и о втором, тогда внизу уже должны быть нежилые помещения. Из такой квартиры должна быть возможность сделать отдельный вход, чтобы не использовать общие с жильцами дома помещения. Но в любом случае сначала нужно оформить перевод в нежилой фонд документально, а потом уже затевать строительные работы. При отказе в выдаче разрешения между владельцем квартиры и уполномоченным органом может возникнуть жилищный спор, решение которого находится в компетенции суда.   

Помощь адвоката в разрешении жилищных споров

К спорам, где владельцы получили отказ на перепланировку или перевод в нежилой фонд, суды относятся более благосклонно, чем к тем, где изменения уже сделаны без уведомления госоргана. Но и в том и в другом случае можно доказать свою правоту. Одним из основных условий, чтобы все строительные работы в действительности никому не навредили, а повод заключался в бюрократической волоките.

 

Читайте также:

Перевод жилого помещения в нежилое

 

Вернуться в раздел Жилищные споры