Ваш личный советник в правовых вопросах!
Услуги

Выкуп муниципальной недвижимости

С начала 90-х годов в России происходит переход государственной и муниципальной недвижимости в частные руки. И если квартиры и небольшие земельные участки передавались гражданам на бесплатной основе, то предприятия и целые имущественные комплексы выкупались у государства и органов местного самоуправления. Этот процесс не завершен до конца, и поэтому ещё можно осуществить выкуп муниципальной недвижимости. Хотя нормы законодательства, регулирующие данные правоотношения, имеют граничный срок, но он уже продлялся законодателем.

Выкуп муниципальной коммерческой недвижимости

В России действует специальный закон ФЗ-159, который регулирует правила отчуждения государственной и муниципальной недвижимости. Он распространяется только на те правоотношения, где участвуют субъекты малого и среднего бизнеса. Данные участники должны изначально арендовать муниципальное имущество, но при этом у них есть право выкупа арендованной недвижимости.

Приобретение арендуемой недвижимости может быть осуществлено арендатором на приоритетном основании, но только на возмездной основе по рыночной цене, которая устанавливается по правилам оценочной деятельности, закрепленным в законе. Данное правило может быть применено при выполнении следующих условий:

  • арендные отношения длятся более двух лет по состоянию на 1 июля 2013;
  • Отсутствуют задолженности по оплате аренды;
  • недвижимость не включена в перечень имущества, которое предназначено для передачи в аренду по льготным ставкам.

Сам порядок выкупа муниципальной недвижимости прописан в законе, и его необходимо придерживаться. Но у большинства арендаторов часто возникают с этим проблемы, поскольку ряд норм так и не был конкретизирован. Особенно это касается оценки недвижимости. Уже после того, как подписаны все документы с органом, представляющим местное самоуправление, новому владельцу, чтобы узаконить свои права, необходимо произвести регистрацию прав собственности.

Выкуп муниципального жилья

Права лица, проживающего в муниципальной квартире, сильно ограничены по сравнению с правами обычного собственника. Такую квартиру нельзя подарить или завещать, чтобы сдать ее в субаренду, тоже необходимо получить согласие муниципалитета. Получить муниципальную квартиру в свою собственность можно двумя путями: приватизировать ее или выкупить. Но в любом случае в конце процедуры необходимо провести регистрацию прав собственности.

Помощь адвоката в выкупе муниципальной недвижимости

Выкуп муниципальной недвижимости - помощь адвоката Мурзаковой Е. М.

Процедура выкупа муниципальной недвижимости, применяемо к квартирам, не прописана в законодательстве, здесь все действия происходят по аналогии. Привлечение адвоката поможет избежать хождения по кругу, когда из одного госоргана заявителя будут отсылать в другой.  

Касаемо коммерческой недвижимости, есть масса нюансов, решить которые быстро сможет только адвокат, при этом есть большая доля вероятности, что можно будет избежать судебных разбирательств. Но если все же без суда спор не разрешить, тогда целесообразно переложить на адвоката решение всех процессуальных вопросов.

 

Читайте также:

Особенности выкупа арендованного имущества

 

Вернуться в раздел Услуги адвоката по земельным спорам