Урегулирование конфликтов по недвижимости

Урегулирование конфликтов по недвижимости можно осуществить и без обращения в суд. Используя досудебные методы решения споров можно сэкономить время и не оплачивать судебные издержки. Но такой способ будет эффективным только тогда, когда стороны будут обосновывать свою позицию правовыми нормами, а это возможно при привлечении к урегулированию конфликта опытного адвоката.

Урегулирование конфликтов по недвижимости на переговорах

Если ни одна из сторон конфликта не относится к государственным структурам, то быстрее всего решить спор будет на переговорах. Физические лица, как и организации, могут позволить себе быть гибкими и идти на компромиссы. Стороны могут сами устанавливать регламент, которого нужно придерживаться.

Но при этом необходимо следовать нормам закона. Сделки с недвижимостью подлежат дополнительному контролю со стороны государства, и невыполнение каких-либо требований закона может закончиться признанием всей сделки недействительной. Поэтому те решения, которые будут приняты в ходе переговоров, должны четко отвечать законодательным актам.

Переговоры могут вестись между двумя сторонами, а могут и с привлечением третьей стороны в качестве арбитра. Но в любом случае существует риск, что даже при достижении договоренности, одна из сторон может отказаться от их выполнения. Чтобы этого не произошло, можно подписать соглашение, в котором будут присутствовать пункты о методе обеспечения исполнения обязательства. 

Претензионная работа

Если одна из сторон конфликта является государственной структурой, то можно использовать такой метод урегулирования конфликта – как официальная переписка. В то же время, если в письме будут присутствовать требования, то оно может быть использовано в качестве претензии.

Органы государственной власти не могут игнорировать обращения к ним лиц и обязаны давать ответы и разъяснения по своим действиям. Такой ответ, если он не соответствует букве закона, тоже является дополнительным поводом для обжалования решений и действий должностных лиц в суде. Во многих случаях, чтобы избежать судебного разбирательства, вопрос может быть решен уже после первой официальной жалобы. Основное задание заявителя здесь, это обосновать свою позицию и раскрыть свои дальнейшие шаги в случае неисполнения законных требований.

Роль адвоката в урегулирование конфликтов

Участие адвоката как представителя стороны в конфликте, направляет весь процесс урегулирования конфликта в правовое русло. Все принятые решения или действия сторон в дальнейшем могут быть использованы в судебном разбирательстве, поскольку полностью соответствуют букве закона.

Судебный способ защиты интересов тоже не может обойтись без квалифицированной юридической помощи. В таких вопросах, как например, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Москве, нужно знать массу правовых нюансов, чтобы доказать, что установленная кадастровая стоимость далека от действительной рыночной стоимости квартиры.

Вернуться в раздел Узнать кадастровую стоимость квартиры