Услуги адвоката по земельным спорам
Земельный участок это крайне сложный объект правоотношений. Его сложность заключается в том, что действующее в этой области законодательство несовершенно, запутано, не предназначено для неподготовленного человека. Адвокат Мурзакова Екатерина Михайловна, окажет Вам услуги по регистрации прав на земельные участки и сделок с ними, поможет Вам провести регистрацию права собственности на высокопрофессиональном уровне, даст необходимые консультации, проведет правовую экспертизу документов.
В случае возникновения споров, касающихся земельных правоотношений, таких как порядок пользования земельным участком, установления границ, споры с собственниками соседних земельных участков, установление сервитута, возникновение права собственности в порядке приобретательском давности, поможем разрешить Ваш земельный спор в судебном порядке.
Решать проблемы любой сложности – это наша работа, записаться на консультацию можно по тел. +7 (495) 505-24-50.
Земля представляет собой весьма сложный хозяйственный объект, обладающий множеством различных свойств и в силу этого находящийся в сфере деятельности различных отраслей права:
а) государственного, нормами которого регулируются административно-государственное устройство, государственные границы и суверенитет народов.
б) административного, определяющего систему и компетенцию органов государственной власти и органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений, устанавливающего ответственность за различные виды земельных правонарушений, и т. п.;
в) гражданского, нормы которого особенно расширили сферу правового регулирования земельных отношений после принятия нового ГК РФ в 1994 г. В него включено большое количество норм, регулирующих земельные отношения по принципам гражданского права. Восстановление категории «недвижимое имущество», т.е. объектов, неразрывно связанных с землей (строений, сооружений, мелиоративных систем), введение купли-продажи земли, земельного рынка, ипотеки и др. – все это должно способствовать возрастанию норм гражданского права в регулировании земельных отношений.
В наше время процесс регистрации прав на земельные участки и сделок с ними требует особого подхода, должного внимания и высокого профессионализма.
Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться гражданам и юридическим лицам:
1) в собственность;
2) в аренду;
3) в постоянное (бессрочное) пользование;
4) в безвозмездное срочное пользование.
1. Приобретение права собственности на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности осуществляется несколькими способами:- До введения в действие нового Земельного кодекса РФ граждане могли иметь землю на праве пожизненного наследуемого владения. Такая земля находиться в государственной или муниципальной собственности. Если право пожизненного наследуемого владения было приобретено ими до вступления в силу Земельного кодекса, оно сохраняется. После введения в действие Кодекса данный вид землепользования не предоставляется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, кроме перехода прав на участок по наследству. Соответственно, государственная регистрация перехода указанного права проводиться на основании свидетельства о праве на наследство. Граждане могут приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии со ст.ст. 265-267 Гражданского кодекса РФ, ст. 21 Земельного кодекса.- На основании ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на эти земельные участки. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
2. На сегодняшний день самым распространенным видом собственности остается аренда, которая регулируется ст. 22 Земельного кодекса РФ. Земельные участки могут предоставляться на основании договора аренды как в краткосрочную аренду - сроком до 5 лет, так и в долгосрочную аренду - сроком до 49 лет. Так же, согласно ст. 624 Гражданского кодекса РФ возможно заключение договора аренды с правом дальнейшего выкупа земельного участка.
3. В постоянное (бессрочное) пользование, согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ ст.ст. 268-270 Гражданского кодекса РФ земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса РФ. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
4. В безвозмездное срочное пользование, исходя из ст. 24 Земельного кодекса РФ, могут предоставляться земельные участки: из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, юридическим лицам, на срок не более чем один год; из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора; из земель организаций, гражданам в виде служебного надела; из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, религиозным организациям религиозного и благотворительного назначения; из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости; из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, жилищно-строительным кооперативам в случаях, предусмотренных федеральным законом; из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в предусмотренных Лесным кодексом Российской Федерации случаях.
Адвокат по земельным спорам – решение земельного спора с максимальной пользой для доверителя
Для положительного решения немаловажно правильно квалифицировать правовую ситуацию, в соответствии с нормативной базой и процессуальным порядком рассмотрения. Безупречно справиться с этим может лишь компетентный адвокат, обладающий достаточным опытом в данной правовой области.
Адвокат Мурзакова Е.М. поможет эффективно разрешить возникший земельный вопрос, поскольку прекрасно знакома не только с процессуальным законодательством, нюансами исполнительного производства и судебной практики, но и с особенностями работы муниципальных и государственных структур, органов кадастрового учета и налогообложения.
Сложившаяся юридическая практика показывает, что при своевременном обращении удается решить сложнейшие ситуации в досудебном порядке. В этом случае адвокат по земельным спорам Мурзакова Е.М. поможет провести переговоры с нужными должностными лицами и обжаловать незаконное действие или решение в вышестоящих государственных органах.
Работа начинается незамедлительно с момента подписания договора с клиентом. Перед этим юрист обязательно изучает документы по возникшему земельному спору, знакомит клиента с четким и эффективным алгоритмом действий для достижения поставленной задачи, делает правдивую оценку возможного исхода судебного дела. Стоимость предварительной консультации рассчитывается индивидуально, в зависимости от времени и объема представленных документов.
Читайте также:
Адвокат по строительным спорам
Регистрация права собственности
Земельные споры о незаконном захвате земельного участка третьими лицами
Использование земельного участка вопреки условиям договора аренды
Нарушение правил добрососедства, прав ограниченного пользования участком