Сделки с земельными участками

Сделки с земельными участками – один из наиболее распространенных видов договоров, заключаемых в гражданских правоотношениях. Обусловлена такая распространенность высокой ликвидностью земли, особенно в Москве, а также необходимостью ее использования во многих видах коммерческой деятельности. Сделки с участками регламентируются специальным нормативным документом – Земельным кодексом, а также иными законодательными актами.

Перечень сделок с землей

Виды сделок с земельными участками довольно многочисленны. Среди всего их разнообразия можно указать следующие, наиболее часто заключаемые договоры:

1. Купля-продажа.

2. Ипотека.

3. Аренда, в том числе возмездная и безвозмездная.

4. Обмен.

5. Дарение.

6. Установление сервитута.

Это лишь часть операций с недвижимостью, в данном случае с землей, которая активно используется как гражданами, так и организациями. При этом участниками могут быть не только физические лица, но коммерческие, некоммерческие предприятия, а также государство.

Регулирование проводимых сделок производится не только нормами ЗК РФ, но и такими нормативными актами, как ГК РФ, закон «О государственной регистрации недвижимости», иными правовыми документами. То есть, в случае заключения какого-либо договора, предметом которого является земля, нужно учитывать не только требования ЗК РФ, но и других не менее важных кодексов и законов.

Образование земельных участков

Такой объект правоотношений, как земельный участок, появляется в результате определенных действий. Эти действия более подробно расписаны в главе I.1. ЗК РФ. В частности, законодательство определяет, что участок может появиться как самостоятельный объект в результате:

раздела имеющегося на два или несколько самостоятельных;
выдела из имеющегося одного или более участков;
объединение двух или более имеющихся в единый участок;
перераспределение участков.

Стоит заметить, что все перечисленные действия, ведущие к созданию новых объектов и прекращению старых, так же являются сделками и проводятся в соответствии с требованиями закона. Отличает их от ранее перечисленных именно новизна появляющегося объекта, который ставится на кадастровый учет, и с которым в дальнейшем можно проводить любые действия при отсутствии ограничений и обременений со стороны третьих лиц или государства.

Сделки с земельными участками и право собственности

Говоря о заключении договоров между участниками земельных отношений, нужно отметить, что земля может находится в собственности у лиц, имеющих разный правовой статус. Как правило, для большинства соглашений требуется наличие права распоряжения объектом, а такое право принадлежит собственнику. Согласно главе III ЗК РФ, земельный участок может быть:

в частной собственности физических лиц и компаний;
в государственной собственности, которая, в свою очередь, подразделяется на муниципальную и федеральную.

Совершая сделки с земельными участками, в том числе, когда контрагентом выступает государство, нужно тщательно проверять истинного собственника земли, устанавливать тот орган, который наделен полномочиями на совершение сделки, а также проверять полномочия лица, какое будет подписывать договор. Не предприняв эти простые меры предосторожности, можно заключить договор, который будет оспорен в будущем.

Подготовка к заключению договора

Заключая тот или иной договор, нужно уметь ориентироваться в связанных законах, тем более что они довольно часто меняются. Со стороны покупателя или иного лица (в зависимости от вида сделки), приобретающего права в отношении какого-либо участка, стоит предпринимать гораздо больше предусмотрительности и предосторожности, в отличие от его оппонента. Так, например, ему необходимо осуществить проверку:

действительно ли у контрагента имеется право собственности или иное право на участок, в отношении которого заключается договор;
не ограничено ли это право обременениями третьих лиц;
имеются ли все необходимые согласия;
в надлежащем ли состоянии находятся документы, устанавливающие право на землю;
иные нюансы заключения конкретного договора.

При отсутствии специальных познаний в праве весьма разумно будет обратиться за юридической консультацией к специалистам, занимающимся подобными делами.

Оформление договора

Проверив все необходимые детали, которые важны для заключения договора нужно со всей ответственностью отнестись и к заключению самого такого договора, его форме и содержанию. Чтобы впоследствии его не признали недействительным, надо предусмотреть в нем все существенные условия и другие особенности. К сожалению, перечислить все детали заключаемого соглашения невозможно, так как для каждого вида договора имеются свои существенные условия.

Вместе с тем при наличии каких-либо сомнений в правильности оформления можно получить помощь со стороны, обратившись к опытному адвокату. Особенно актуальна будет юридическая поддержка, когда цена договора высока. В таких случаях адвокатская помощь станет гарантом законности сделки и существенно снизит возможные риски признания ее недействительной.

При заключении сделок с землей нужно еще обращать внимание на то, что иногда их государственная регистрация не требуется.

Адвокат Екатерина Михайловна Мурзакова – грамотный и квалифицированный специалист, имеющий значительный опыт сопровождения сделок с землей. Если вам нужно совершение сделки с земельными участками в Москве или Мытищах, но вы сомневаетесь в каком-либо вопросе, звоните по телефону 8 (495) 505-24-50 и приходите на консультацию, где вам будет предоставлен полный спектр юридических услуг. При этом помощь может быть оказана и в других отраслях права.

Вернуться в раздел Услуги адвоката по земельным спорам