Присутствие адвоката при составлении акта о заливе квартиры

Акт о заливе квартиры составляется представителем коммунального учреждения или управляющей компании, в обязанности которой входит обслуживание инженерных коммуникаций дома. Делается этого для того, чтобы зафиксировать сам факт залива, и те повреждения, которые были им нанесены. 

Действия при обнаружении залива

Если хозяин квартиры обнаружил, что у него прорвалась труба, или потек кран, он должен приложить максимум усилий, чтобы остановить течь. Если выяснилось, что квартиру заливает от соседей, необходимо как можно скорее связаться с ними. Хотя это не всегда возможно. Их может попросту не быть дома. В таких случаях как вариант рассматривается временное перекрытие воды по всему стояку. А как только хозяева квартиры придут, можно будет провести ремонтные работы непосредственно на месте течи.

Вне зависимости от того, вашу или чужую квартиру затопило, нужно связаться с представителями управляющей компании, чтобы зафиксировать факт залива. Если уже были вызваны сантехники, то они должны связаться со своим руководством, или предоставить их контакты. Самостоятельно они не могут составлять акт залива.

Что отображается в акте залива квартиры?

В акте залива квартиры нужно указать, в каком именно месте произошла поломка. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем разграничить ответственность за залив. Дело в том, что согласно общепринятым правилам и нормам жилищного законодательства в многоэтажных домах собственник квартиры отвечает только за коммуникации, которые не относятся к общедомовым.

Например, есть труба подачи холодной воды, которая проходит через весь стояк. В каждой квартире от нее отходит труба, через которую подается вода ко всем сантехническим приборам в этой квартире. Так вот, если протекла общая труба, то за залив квартиры должна отвечать управляющая компания, а не собственник квартиры. Конечно, если собственник квартиры мешал проведению профилактических осмотров и ремонтов такой трубы, тогда ответственность перекладывается на него.

Кроме этого, в акте нужно отразить, какие повреждения были нанесены протечкой, причем во всех квартирах, до которых дошла вода. Законодательством предусмотрено, что некоторые повреждения могут быть не выявлены при первичном осмотре, поэтому стороны через две недели должны собраться для повторного осмотра и составления еще одного акта залива.

Привлечение адвоката к фиксированию повреждений от залива в квартире

Работники управляющей компании не всегда добросовестно исполняют свои обязанности по составлению акта залива. Особенно в тех случаях, когда есть возможность возложения ответственности за аварию на них. И тут одно только присутствие адвоката поможет повысить их активность в работе.

Также адвокат проследит, чтобы было организовано повторное составление акта залива, где будут зафиксированы скрытые ранее повреждения. Не стоит забывать о важности самого акта залива. В дальнейшем при возникновении споров он будет использован экспертами для оценки полученных повреждений. Такая экспертиза может проводиться не сразу после залива, поэтому оценщики берут во внимание информацию о повреждениях, отображенных в акте.

Вернуться в раздел Залив квартиры - урегулирование конфликтов адвокатом