Споры по договорам залога

Споры по договорам залога возникают по многим причинам, и их инициатором может быть любая из сторон сделки. Решить все разногласия не всегда удается самостоятельно, и тогда единственным способом защиты своих нарушенных прав становится обращение в суд, ведь только решение этого органа может быть выполнено принудительно.

Условия сделки

Договор залога – это обеспечительная мера. Подразумевается, что между сторонами возникает обязательство, исполнение которого одна из сторон подтверждает передачей залога. Таким образом, если должник не сможет выполнить принятые на себя обязательства по основному договору, то кредитор компенсирует полученный ущерб за счет предмета залога. Поэтому залог рассматривается как производное обязательство, зависящее от основного.

Существует несколько видов залога. Так, должник может передавать в залог как саму вещь, или только права на нее. Отсюда и разница в правилах пользования предметом залога. Но у кого бы ни пребывала заложенная вещь, он не должен допустить ее порчи или потери стоимости.

Еще одной интересной особенностью залога выступает тот факт, что залогодатель это не всегда должник. За обязательства должника может поручиться и другой человек, передавший свою собственность в залог. И тут уже правовыми отношениями связываются три стороны, каждая из которых имеет свои права и обязанности.

Споры по договору залога, инициируемые залогодержателем

Залог недвижимости получил название ипотеки. Ипотечное кредитование широко распространено во многих странах. Здесь нужно отметить, что кредитные обязательства обычно берутся на длительный период от пяти до двадцати лет. Это связано с высокой стоимостью недвижимости, которая приобретается должником.

А на протяжении такого времени может случиться что угодно, от потери трудоспособности в результате травмы, до мирового кризиса. И когда должник оказывается финансово неспособным и далее гасить кредит, перед кредитором становится вопрос изъятия предмета залога для погашения долга. И тут возникают различные трудности: наличие несовершеннолетних детей, проживающих в квартире, наложение правительством мораториев на взыскание задолженностей.

Да и просто не каждый должник согласится выехать из квартиры, а выселить из нее можно только в судебном порядке.  

Споры, инициированные залогодателем

Когда предмет залога находится у залогодержателя, он по невнимательности или умышленно может допустить его повреждение. И после выполнения основного обязательства должником становится вопрос о компенсации ущерба, нанесенного заложенной вещи.

Очень трудно бывает получить предмет залога обратно, если залогодержатель был объявлен банкротом. В процессе банкротства важно не допустить, чтобы залог был включен в ликвидационную массу, но для этого нужно погасить основное обязательство. С такой проблемой поможет справиться адвокат по банкротству. Он поможет отстоять права в тех случаях, когда погашение обязательства единовременно проблематично.

Вернуться в раздел: Защита бизнеса