Определение кадастровой стоимости квартиры
Сегодня определение кадастровой стоимости квартиры волнует многих домовладельцев, хотя еще недавно процесс кадастровой оценки жилья практически не волновал российских граждан. И это вполне объяснимо, ведь с 2015 года система налогообложения изменилась – теперь налог на недвижимость определяется с учетом ее кадастровой стоимости, которая отличается от рыночной цены в среднем на 20-25%.
Для каждой квартиры – своя кадастровая стоимость
В 2012 году была закончена кадастровая оценка всей зарегистрированной в России недвижимости, которая проводилась на основе Земельного кодекса РФ. При этом, конечно же, не обошлось без ошибок и неточностей, поскольку определение стоимости жилых объектов проходило в массовом порядке и в короткие сроки. Соответственно, каждая квартира, прошедшая регистрацию в Государственном кадастре, на сегодняшний день имеет кадастровую стоимость.
Однако если установленная сумма не устраивает заинтересованное лицо, ее разрешается оспорить в суде или в комиссии по спорам при ГКН. При условии, что прошло полгода с момента, как результаты кадастровой оценки квартиры были внесены в кадастр.
Как и кто определяет кадастровую стоимость жилья?
Определение кадастровой стоимости квартиры осуществляется узким специалистом – оценщиком недвижимости, который обязательно должен входить в соответствующую саморегулируемую организацию. В принципе, этот процесс не сильно отличается от процедуры независимой оценки и осуществляется с учетом следующих факторов:
- анализ рынка недвижимости в регионе, где располагается квартира (средняя заработная плата, уровень жизни населения и др.);
- тип недвижимости;
- характеристики квартиры (год постройки, площадь, этаж);
- рыночная стоимость жилья;
- расположение объекта в городе.
Если кадастровая стоимость квартиры определена без нарушений, она вносится в Росреестр и во все официальные документы, такие как, например, кадастровый паспорт.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры?
Определение кадастровой стоимости квартиры возможно с использованием следующих сервисов:
1. Городской или районный филиал Кадастровой палаты, куда нужно обратиться с заявлением и приложить пакет документов, включающий копии:
- паспорта;
- технического плана жилья;
- свидетельства о праве единоличной собственности на квартиру;
- экспликации.
Спустя 5 дней можно самостоятельно получить выписку, а также документ с расчетом налогового платежа за эту квартиру.
2. Официальный сайт Росреестра, с главной страницы которого следует перейти на вкладку, предназначенную для физических лиц, и выбрать электронный сервис «Получение сведение из Фонда данных о кадастровой оценке». В появившемся окне нужно внести данные о квартире в специальную форму и подождать результат.
Если вас не устраивает кадастровая стоимость квартиры, определенная в массовом порядке, обратитесь к профессиональному адвокату Мурзаковой Е.М. за помощью. Она поможет снизить ее до реальной цены и в дальнейшем сэкономить на налогах.
Вернуться в раздел Операции с недвижимостью - к кому лучше обратиться