Нюансы продажи объекта недвижимости

Продажа объекта недвижимости – сложная и не всегда безопасная процедура. Как показывает юридическая практика, не только покупатели недвижимости, но и продавцы могут быть обмануты мошенниками. В конечном итоге, они могут остаться и без квартиры и без денежных средств.

Что не нужно делать при продаже объекта недвижимости?

 1. Не стоит занижать стоимость квартиры или дома в договоре.

Иногда, продавец стремится снизить уплачиваемый с продаваемой квартиры налог, договариваясь с покупателем об уменьшении прописываемой в договоре суммы. В этом случае он рискует не получить полную стоимость недвижимости и в конечном итоге не заключить сделку. Покупателю не выгодно заключать такой договор, поскольку он рискует не получить налоговый вычет (при сумме сделке менее двух миллионов) и может не вернуть уплаченную им сумму при признании сделки недействительной.

Поэтому лучше не гнаться за экономией, тем более в соответствии со ст. 220 НК РФ, большинство покупателей освобождается от уплаты налога в силу того, что владеют недвижимостью длительное время. Если срок менее трех лет, налоговая предоставляет возможность снизить налогооблагаемую базу на один или три миллиона при определенных условиях. Например, при одновременном приобретении другой недвижимости.

2. Не стоит получать деньги с рук на руки непосредственно от покупателя.

Каждый продавец опасается при продаже недвижимости обмануться и не получить причитающихся ему денег. Лучше всего воспользоваться оптимальным вариантом передачи денег – арендовать банковскую ячейку с доступом к ней при определенных условиях для продавца и покупателя. Оговоренная в договоре денежная сумма пересчитывается и закладывается в присутствии обеих сторон сделки.

Продавец получает ключ, которым имеет право воспользоваться только после предъявления банковскому сотруднику договора купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности на новое лицо. Покупатель после сдачи документов в местное отделение Росреестра передает ключ от ячейки продавцу или, если сделка так и не была завершена, забирает деньги по истечении оговоренного срока.

3. Не стоит скрывать недостатки недвижимости.

Продавцу следует не только сообщать покупателю о существенных недостатках квартиры, но и прописывать их в договоре купли-продажи. К ним относят незапланированную перепланировку, серьезные конструктивные нарушения, наличие судебных притязаний со стороны третьих лиц, неработающую электропроводку и др. При соблюдении этого условия у покупателя в дальнейшем не возникнет основания для расторжения сделки из-за выявленного им существенного недостатка или для подачи судебного иска о взыскании понесенных им убытков.

Решили продать квартиру? Позвоните и проконсультируйтесь у адвоката Е.М. Мурзаковой по всем нюансам предполагаемой сделки. Совет опытного специалиста не будет лишним, но точно убережет от серьезных проблем в будущем.

Вернуться в раздел Сопровождение сделок по купле-продаже объектов недвижимости