Помощь адвоката при продаже недвижимости

Продажа, как и покупка недвижимости, несет в себе серьезные риски. Недобросовестные участники рынка или ошибки из-за незнания действующих норм законодательства приводят к потере всех прав на приобретенное имущество. Или наоборот - к неполучению вознаграждения. Хотя сделки и не проводятся в один день, но большинство их участников тратят время на простой сбор всех необходимых документов, а о дополнительной проверке истории объекта договора купли-продажи даже не задумываются.

Роль адвоката в сделках с недвижимостью

Основная работа при продаже недвижимости проводится именно на подготовительном этапе, когда собирается полный пакет документов. Подготовка правоустанавливающих документов, справок из различных организаций, согласия второго супруга или опекунского совета, если в продаваемой квартире прописаны дети, – все это занимает длительное время. А отсутствие определенного документа может свести все старания на нет. Подключение адвоката на стадии сбора документов позволит сэкономить время и сформировать полный пакет документации.

Составление текста договора – это тоже прямая обязанность адвоката. Продажа недвижимости требует немалых капиталовложений, а ошибка в договоре чревата признанием его недействительным, но при этом не всегда удается вернуть назад все, что причитается сторонам. Законодательством выставляются определенные требования к договору купли-продажи недвижимости. Речь идет о включении в текст всех существенных условий сделки и четком описании объекта договора, по которому его можно без труда идентифицировать. В ситуациях, когда вам предлагают уже готовый договор, нелишним будет отдать его на экспертизу адвокату, который при необходимости внесет в него поправки.

Проверка истории объекта недвижимости

Даже вновь возведенный объект недвижимости имеет свою определенную историю. При вводе в эксплуатацию и оформлении права собственности на такой объект могли возникнуть определенные трудности, которые в дальнейшем могут помешать распоряжаться им.

А что уже говорить о квартирах, которые отчуждались по нескольку раз. При смене владельцев могли быть упущены формальности, которые позволят признать последнюю сделку недействительной. Адвокат при продаже недвижимости может помочь клиенту представить полную историю продаваемого объекта, чтобы у покупателей не возникло вопросов о чистоте сделки.

Оформление продажи недвижимости

Адвокат поможет организовать процедуру подписания договора и передачи денег. Если сделка предполагает внесение аванса или задатка, то адвокат также подготовит предварительный договор.

После подписания договора, переход права собственности должен быть зафиксирован в госреестре, для этого адвокат соберет все необходимые документы. Нельзя забывать и о налогообложении, поскольку продажа недвижимости рассматривается как операция, приносящая доход. Подача декларации, оформление налогового вычета, расчет размера налога – по всем этим вопросам можно получить юридическую консультацию, и тем самым избежать нарушений налогового законодательства, которое тянет за собой наложение штрафных санкций.

Вернуться в раздел Жилищный адвокат