Операции с недвижимостью – к кому лучше обратиться?

Сделки на рынке недвижимости почти всегда проходят с участием посредников. Таким образом стороны пытаются обезопасить сделку и сделать ее максимально отвечающей требованиям закона. Ранее функции по контролю за чистотой сделки частично возлагались на нотариуса. А в дополнении защиту обеспечивала государственная регистрация договора. Но сначала стало необязательным заверение договора у нотариуса, а теперь отменили и госрегистрацию. Теперь государство отмечает только переход права собственности на недвижимое имущество. А все риски по договору исключать должны сами участники сделки.

Операции с недвижимостью: основные виды

	Тип сделки	Особенности сделки
1.	Дарение.	Даритель передает недвижимость одним лицом другому в безвозмездном порядке. До того, как сделка будет официально зарегистрирована, даритель вправе аннулировать договор, если изменилось его имущественное, семейное положение или здоровье, а также в случае, если наследник совершил покушение на его жизнь (ст. 578 ГК).
2.	Аренда.	Арендодатель передает объект недвижимости другому лицу во временное пользование за определенную денежную компенсацию или услугу (ст. 606 ГК РФ).
3.	Обмен.	Обмен недвижимости между нанимателями помещений с получением обоими документов на равноценное право пользования недвижимостью (ст. 67 ЖК РФ). Возможен обмен между собственником и нанимателем помещений с соответствующей передачей права пользования и собственности.
4.	Купля-продажа.	Продавец передает недвижимость покупателю за определенную сумму, гарантируя чистоту сделки (ст.549 ГК РФ). Договор составляется в письменной форме, право собственности на приобретенную недвижимость подлежит госрегистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).
5.	Ипотека.	Заемщик получает недвижимость в кредит, выделяемый банком под определенные проценты и на определенный срок. Недвижимость находится в собственности банка, пока заемщик не выполнит взятые на себя обязательства.
6.	Наследование.	Имущество переходит от умершего человека наследнику, определяемому в установленном законом порядке.

Операции с недвижимостью могут осуществляться гражданскими лицами самостоятельно или с привлечением опытного риэлтора – специалиста в сфере недвижимости.

Роль риэлтора на рынке недвижимости

На риэлтора возлагаются обязанности по поиску подходящего варианта для клиента, желающего приобрести, или наоборот, продать, свою недвижимость. После одобрения конкретного объекта риэлтор организовывает переговоры, во время которых стороны договариваются по всем существенным условиям предстоящей сделки.

Отличительной чертой риэлтора является отсутствие ответственности за возможные негативные последствия сделки для любой из сторон. Он лишь советует, и действует при этом, исходя из устоявшейся практики. Такой посредник не обязан иметь юридическое образование, чтобы ориентироваться в нормах, регулирующих операции с недвижимостью.

Тексты договоров, которые он предоставляет для подписания сторонами, зачастую шаблонны, и не всегда могут включать моменты, требующие отдельного закрепления ввиду конкретной ситуации.

Участие адвоката в операциях с недвижимостью

Адвокат привлекается уже в тот момент, когда стороны нашли нужный вариант и хотят получить юридическую консультацию. Участие адвоката может не ограничиваться только анализом текста договора, его можно задействовать для проверки истории самого объекта и контрагентов.

В чем заключается помощь адвоката?

1. Проверка договора купли-продажи на соответствие интересам доверителя;

2. Согласование условий сделки (определение схемы оплаты, места проведения расчетов, способа передачи денежных средств);

3. Проверка правовой чистоты недвижимости (правоустанавливающих бумаг, законности полномочий сторон, наличие притязаний и обременений других лиц, выявление судебных споров);

4. Подготовка и контролирование процесса проведения взаиморасчетов в банке (выбор отделения, назначение даты и времени, анализ банковских договоров, бронирование ячейки);

5. Присутствие во время сделки (проверка личных данных и полномочий участников, проверка документов перед подписанием, консультирование по возникшим вопросам);

6. Регистрация права собственности (сбор документов для регистрации, предоставление их в орган регистрации, получение свидетельства).

Адвокат обладает всеми необходимыми знаниями, чтобы проводить операции с недвижимостью согласно требованиям законодательства, что в дальнейшем поможет исключить признание договора недействительным.

Участие адвоката может оказаться незаменимым в нестандартных ситуациях, когда для осуществления сделки есть определенные препятствия, например, обременение в виде прописанного в квартире, но не проживающего в ней лица, местонахождение которого неизвестно.

Так к кому же лучше обращаться?

Ответ прост - к каждому из специалистов, для выполнения их прямых функций. Риэлтор и адвокат не исключают друг друга, а дополняют. Если риэлтор ищет необходимые варианты на рынке недвижимости, то адвокат затем непосредственно привлекается для оформления сделки.

В больших риэлторских агентствах есть свои штатные юристы, которые и занимаются формальными вопросами. Но адвокат – это всегда независимый специалист, призванный защищать интересы своего клиента. Его не интересует вопрос заработка агентства и количество совершенных сделок. Адвокатский статус налагает на него определенные обязательства, неисполнение которых грозит не только потерей репутации, но и запретом на деятельность в целом.

Не рискуйте и позвоните опытному адвокату Мурзаковой Е.М., если решили продать квартиру или дом. Она не только проконсультирует по всем нюансам проведения операции с недвижимостью, но и поможет собрать нужные документы, проконтролирует чистоту сделки, своевременность и полноту поступивших денежных средств.

Вернуться в раздел Помощь адвоката при продаже недвижимости