Перевод нежилого помещения в жилое

Перевод нежилого помещения в жилое – одна из услуг, которую предоставляет адвокат по жилищным спорам Е.М. Мурзакова как частным, так и юридическим лицам. При необходимости она не только проконсультирует обо всех нюансах проведения процедуры, но и возьмет выполнение всего комплекса работ на себя. Таким образом, клиент будет избавлен от необходимости тратить значительное количество времени на сбор и согласование документов.

Какое нежилое помещение может получить статус жилого?

Статья № 22 ЖК РФ предусматривает смену статуса нежилого помещения на жилое, если оно удовлетворяет нескольким требованиям:

• имеет отдельно обустроенный вход;
• принадлежит заявителю на правах собственности и не сдано в аренду или не заложено в банке;
• пригодно для проживания и соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологически нормативам, которые предъявляются российским законодательством к жилым помещениям.

Алгоритм перевода нежилого помещения в жилое

 1.      Сбор пакета документов.

В первую очередь требуется собрать следующие документы:

• заявление на получение государственной услуги (если оформление предполагается проводить через онлайн-портал госуслуг Москвы);
• паспорт владельца недвижимости или его законного представителя;
• протокол собрания владельцев квартир в многоэтажном доме (если переоформляется квартира);
• правоустанавливающее свидетельство на недвижимость;
• разрешение от органов опеки, если владельцем нежилого помещения является несовершеннолетний ребенок;
• проект переустройства или перепланировки (если таковая будет проводиться).

Все остальные документы уполномоченное лицо получает самостоятельно в процессе межведомственного взаимодействия, включая выписку из ЕГРП.

2.      Подготовка проекта переустройства (перепланировки) недвижимости.

В случае если нежилое не соответствует жилому помещению по ряду санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных критериев, требуется предоставить проект по его переустройству (перепланировке). Документ предварительно заказывается в местном отделе архитектуры.

3.      Выполнение работ по перепланировке или переустройству недвижимости.

После получения положительного решения проводятся работы в соответствии с утвержденным проектом. По их завершении приглашается приемочная комиссия для составления акта приемки, который в дальнейшем служит основанием для перевода помещения в жилое.

4.      Обратиться в уполномоченный орган.

Подать заявление и пакет собранных документов в Департамент имущества г. Москвы можно двумя способами:

• лично в ближайшем многофункциональном центре;
• в электронном виде через Интернет.

По истечении 48 дней заявитель получает решение о переводе нежилого помещения в жилое. Услуга предоставляется бесплатно.

5.      Оформление нового свидетельства в Росреестре.

Последний шаг в оформлении – написать заявление, уплатить госпошлину и предоставить полученное решение Департамента в местное отделение Росреестра. По окончании установленного срока следует получить новое свидетельство уже на жилую недвижимость.

Вернуться в раздел Перевод жилого помещения в нежилое