Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое означает смену назначения объекта недвижимости и изменение порядка его эксплуатации. Основные положения данной процедуры содержатся в 3 главе ЖК РФ. Дополняют указанные в кодексе положения иные регулирующие градостроительную деятельность нормативные акты.

Многоэтажные жилые дома, возводимые в городах, за редким исключением на первом этаже вместо квартир вмещают помещения под магазины или офисы. Раньше такие архитекторские решения встречались только на центральных улицах города. И теперь не в каждой новостройке предусмотрены нежилые помещения. Но спрос на них чрезвычайно велик. Поэтому многим счастливым владельцам квартир на первом этаже дома с выходом на многолюдную улицу удалось очень выгодно продать свою недвижимость. Но перед тем как открыть там свое дело, необходимо произвести перевод жилого помещения в нежилое. Иначе вести бизнес не получится.

Условия, при которых квартиру можно вывести из жилого фонда

Процедура перевода жилого помещения в нежилое четко регулируется законодательством, причем основные нормы закреплены в Жилищном кодексе РФ. И тут говорится о том, что не все квартиры можно переделать под офисы. Существует ряд ограничений, например:

Если в помещение нельзя сделать отдельный вход, которым бы не пользовались остальные жильцы дома.
Если часть квартиры планируется использовать как жилое помещение.
Если право собственности на квартиру имеет обременение.
Квартира должна находиться только на первом этажи, или выше, но при этом под ней находятся только нежилые помещения.
Если квартира принадлежит владельцу на праве социального найма.

Перед тем как покупать квартиру с целью открытия там офиса или магазина, нужно посоветоваться с юристом. Если предварительные договоренности с продавцом уже достигнуты, но возникли сомнения по поводу получения разрешения, только срочное обращение к адвокату поможет быстро урегулировать вопрос.

Документы, которые необходимо собрать для процедуры смены статуса помещения

Для обращения в уполномоченный орган необходимо будет подготовить обязательный пакет документов, состоящий из:

заявления;
проекта необходимой перепланировки и переустройства.

Такие документы, как план помещения с техническим описанием, поэтажный план дома и правоустанавливающие документы теперь можно и не подавать. Уполномоченный орган сам их запросит, воспользовавшись системой межведомственного обмена информацией. И только если этих документов не окажется в соответствующих службах, тогда заявителю придется оформлять их самостоятельно. При необходимости адвокат срочно займется восстановлением всех документов, так можно значительно ускорить всю процедуру.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое

Недавно процедура перевода жилого помещения в нежилое была усовершенствована - введен принцип одного окна. Теперь все документы подаются заявителем по одному адресу. Для Москвы это Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Там запрос рассматривается в срок не более сорока пяти дней. По результатам рассмотрения Департаментом принимается либо решение об отказе, либо решение о переводе. Если нет необходимости в перепланировке, тогда после получения положительного решения можно сразу же приступить к использованию помещения. Если перепланировка все же нужна, тогда полученное решение является поводом для ее начала. Акт приемочной комиссии, подтверждающий проведение перепланировки в соответствии с проектом, одновременно подтверждает окончание процедуры перевода квартиры в нежилой фонд.

Поэтапное решение проблемы

Шаг 1: собираем пакет документов и подаём их в межведомственную комиссию.

В Департаменте управления имуществом заполняем заявление для получения поэтажного плана и экспликации из БТИ. Чтобы подать заявку, вам потребуется предъявить свой паспорт и правоустанавливающий акт на имущество. Результат ждём в течение месяца. Чтобы заказать экспликацию с планом, общаемся в БТИ со следующим пакетом документов:

техпаспорт жилья с техническим планом – в БТИ;
заключение противопожарного надзора – в ГПН;
санитарно-эпидемиологическое заключение – в СЭС;
справка из жилищно-эксплуатационной конторы (ДЕЗ);
заключение о техническом состоянии общего дома и согласие собственников квартир – берется у жильцов общего дома на собрании, которое должна провести управляющая компания;
выписка из домовой о том, что в помещении никто не зарегистрирован (действует 2 недели) – выдает паспортный стол.

Заявка о переводе жилого помещения в нежилое будет рассматриваться комиссией в течение полутора месяцев. В некоторых случаях заявление собственника может быть отклонено, причин может быть несколько:

если заявитель нарушил требования перевода жилого помещения в нежилое, установленные законодательством;
если недостаёт требуемого документа;
если отсутствует письменное согласие всех владельцев квартир общего дома;
если остальные члены семьи – владельцы квартиры – не согласны на перевод в нежилое помещение.

Шаг 2: обращаемся в отдел Бюро, занимающийся приватизацией и управлением жилищного фонда, чтобы определить стоимость перевода жилого помещения в нежилое.

Вместе с заявлением собственник должен представить документы в таком составе:

паспорт, доверенность (если подаёт доверенное лицо), учредительный договор или устав (когда заявитель – юридическое лицо);
протокол межведомственной комиссии;
правоустанавливающий акт на недвижимость;
экспликацию, техпаспорт, поэтажный план.

После получения заключения о стоимости перевода статуса жилья, его владелец должен произвести оплату государственной услуги, после чего ему выдают протокол.

Шаг 3: регистрируем право владения, пользования и распоряжения недвижимостью в МФЦ или УФРС.

Что следует подготовить:

паспорт;
протокол межведомственной комиссии БТИ и отдела, занимающегося приватизацией и управлением жилищным фондом;
выписка из кадастра недвижимости.

После оплаты государственной пошлины за услугу регистрации права собственности, заявитель сдаёт под расписку оригиналы и копии вышеназванных документов.

Адвокат Мурзакова Е. М.: подача иска и эффективное решение любых правовых вопросов!

Если жилье стало непригодно для дальнейшего использования или имеется план открытия в нем офиса или магазина, перевод жилого помещения в нежилое – процедура, проводимая в обязательном порядке. Осуществить задуманное поможет квалифицированный юрист, специализирующийся в сфере недвижимости.

Если вы не хотите простаивать время в очередях, ожидать решение комиссий и заниматься сбором и оформлением всех документов, юрист представит ваши интересы по доверенности и грамотно решит вопрос с переводом помещения из жилого статуса в нежилое.

Записывайтесь на приём уже сейчас – звоните по телефону +7 (495) 505-24-50 или оставьте свои данные в форме обратной связи!

Читайте также:

Перевод нежилого помещения в жилое

Вернуться в раздел Жилищные споры, связанные с перепланировками