Признание права собственности на объект недвижимости через суд

Признание права собственности на объект недвижимости через суд – сложная процедура, требующая идеального знания гражданского и земельного законодательства. Она производится, если у гражданина есть основания для подачи иска, а также документы, указывающие на право пользования истцом земельного участка или строения.

Признание права собственности на объект недвижимости в судебном порядке: что для этого нужно

Если у гражданина есть земельный участок, но нет правоустанавливающих документов на него, процедура признания права собственности производится в соответствии со ст. 59 ЗК РФ. В ней говорится, что для оформления выписки из ЕГРН необходимо получить решение суда, но для этого вместе с исковым заявлением предоставляются справки, подтверждающие факт оплаты налогов и другие документы, указывающие на ведение хозяйственной деятельности.

Также оформить право собственности через суд можно в связи с приобретательной давностью (ст. 234 ГК РФ), если срок владения имуществом превышает 15 лет.

Если речь идет о достроенном доме, потребуется акт о вводе в эксплуатацию, технический и кадастровый паспорта, квитанции об оплате коммунальных услуг, в некоторых случаях могут понадобиться свидетельские показания.

Как составить исковое заявление

Унифицированной формы искового заявления нет, но оно в обязательном порядке должно содержать информацию о наименовании судебного органа, Ф.И.О. истца и ответчика. Также потребуются технические данные недвижимого имущества, на которое устанавливается право собственности, информация из кадастрового паспорта, исковые требования: признать право собственности, цена иска.

Заявление может быть подано в виде распечатанного и заполненного бланка. При составлении важно указать, на каком основании право собственности должно быть признано судом, обязательно упомянуть ссылки на законодательство. Заполнять иск можно простыми синими чернилами. Использование карандашей и маркеров не допускается.

В случае, если суд принимает отрицательное решение, следует обращаться в апелляционный или кассационный судебный орган для обжалования документа, ссылаясь в жалобе на нормы законодательства.

Что делать, если нет подтверждающих документов

При отсутствии документов, указывающих на право владения гражданина объектом недвижимости, придется восстанавливать их самостоятельно через организации, которыми они были выданы. Для этого необходимо подать письменные запросы в каждый госорган, на все может уйти несколько месяцев.

В отдельных случаях потребуется обращение для восстановления в суд. Например, если устанавливается право собственности и требуется подтверждение родства. В этой ситуации придется подать заявление о восстановлении свидетельства о рождении и иных справок, затем получить решение и представить его в ЗАГСе.

Признание права собственности на объект недвижимости через суд в 2018 году: пошаговая инструкция

Решив признавать право на имущество, гражданам необходимо руководствоваться таким порядком действий:

1. Подготовить все документы. Полный перечень указан выше.

2. Направить исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры, дома или земельного участка.

3. Дождаться назначения даты судебного заседания.

4. Посещать судебные заседания. Каждый раз могут требоваться разные документы, подтверждающие на наличие оснований для регистрации права собственности.

5. Получить судебное решение.

6. Если решение положительное – обратиться с ним в регистрирующий орган, а также предоставить заявление о выдаче выписки из ЕГРН, где новым собственником будет указан истец.

Основная сложность, с которой приходится сталкиваться многим гражданам и юридическим лицам – недостаточное количество доказательств и незнание нормативно-правовой базы. Именно поэтому рекомендуется сразу обращаться к адвокату Мурзаковой Е.М. – многолетний опыт работы поможет повернуть дело в пользу истца.

Для решения проблем и получения консультации достаточно позвонить по телефону 8 (495) 505-24-50 или заказать обратный звонок на сайте.

Что делать, если суд принимает отрицательное решение

Если решение суда не устраивает истца, но еще не вступило в силу, он может подать апелляционную жалобу. В ней указывается требование об отмене первого решения, а также причины, по которым оно должно быть отменено. Чаще всего это процессуальные нарушения, допущенные самими судьями.

Если решение уже вступило в законную силу, подается кассация в вышестоящий судебный орган. В этом случае заседания могут не назначаться, а рассмотрение жалобы возможно в кабинете у самого судьи.

При принятии апелляционным или кассационным судом неудовлетворительного решения жалоба подается в надзорную комиссию вышестоящего судебного органа, которая изучит обоснованность и законность действий нижестоящих судов.

Признание права собственности на объект недвижимости через суд: стоимость

С законодательной точки зрения следует различать сделки имущественного или неимущественного характера. Суды общей юрисдикции считают, что признание права собственности на объект недвижимости через суд является имущественно сделкой, поэтому расчет госпошлины будет производиться на основании норм п.1.ч.1 ст. 333 НК РФ. Например, если стоимость жилья составляет более 1 млн. руб., придется заплатить 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб. Остальные тарифы можно посмотреть в указанной статье.

После выдачи судебного решения придется оплатить госпошлину за регистрацию объекта в МФЦ. Для физических лиц ее размер составляет 2 000 руб., для юридических 22 000 руб. Деньги перечисляются до обращения в госорган, квитанция об оплате предоставляется вместе с остальными документами.

Вернуться в раздел Признание права собственности