Регистрация права собственности на гараж

Регистрация права собственности на гараж является обязательным условием для возможности распоряжения им без всяких ограничений. Приобретя гараж до момента его регистрации, новый владелец может пользоваться им, но вот продать его он уже не сможет. Так как государственная регистрация прав на недвижимость – это единственный способ подтвердить свои права как собственника.

Регистрация права собственности на гараж, являющийся индивидуальным объектом строительства

Гараж может быть возведен на участке, который был специально отведен для этих целей, или назначение земли разрешает строительство на нем индивидуального гаража. При этом такой гараж обладает характеристиками недвижимого имущества, у него есть фундамент, и он неотделим от участка.

В зависимости от сложности объекта, для его строительства может понадобиться получить разрешение, тогда уже после окончания строительства объект вводят в эксплуатацию, о чем собственник получает документальное подтверждение. Если же для строительства объекта разрешения не требовалось, то для его регистрации вместо документа, подтверждающего ввод в эксплуатацию, подается декларация о наличии такого объекта. При этом нужно подтвердить, что объект находится в пределах земельного участка. Кроме документов на гараж потребуется предоставить документы и на земельный участок.

Регистрация гаража в гаражном кооперативе

Тут стоит обратить внимание, что земля под таким гаражом не может быть выделена каждому владельцу гаража, и чаще всего она является муниципальной, а участники кооператива просто арендуют ее или оформили право бессрочного пользования. Поэтому регистрируются права только на гаражный бокс.

Здесь члены кооператива при оформлении прав на гаражи предоставляют документы на сам кооператив, а также документы, которые подтверждают, что каждый член внес свой пай. Документы о земле тоже предоставляются, но на весь участок, находящийся под боксами, и являющийся неделимым. Кроме этого регистратору подаются документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию гаражного кооператива.

Регистрация приобретенных прав на гараж

Те владельцы, которые не построили, а уже купили готовый гараж, регистрируют переход права собственности на недвижимость. Для этого нужно собрать документы, подтверждающие продажу объекта недвижимости. Если же право собственности на гараж было получено в дар или унаследовано, то регистратору подаются соответствующие правоустанавливающие документы.

В каждом случае подается свой пакет документов, детализировать который поможет адвокат. Он также объяснит, какие документы можно и не подавать, ввиду того, что действует межведомственный обмен информацией. Во многих инстанциях предпочитают перекладывать обязанность по сбору документов на заявителя, хотя могут запросить их самостоятельно. Документы из этого списка заявитель обязан предоставить лишь в том случае, если по межведомственному запросу их получить не удалось.

Вернуться в раздел Регистрация права собственности