Регистрация права собственности

Регистрация права собственности требуется после проведения любых сделок: купли-продажи, мены, дарения. Получаемая в итоге выписка из ЕГРН подтверждает принадлежность недвижимости владельцу, и в дальнейшем он может распоряжаться ею по своему усмотрению. Для получения документа необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ, следуя определенному алгоритму.

Когда возможна регистрация права собственности: основания

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим особенности регистрации недвижимости, является ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. Согласно ст. 14, обращение в Росреестр для оформления собственности возможно на основании следующих документов:

Регистрация права собственности на недвижимость в 2018 году: пошаговая инструкция

Поэтапно процесс регистрации права собственности выглядит так:

1. После заключения сделки покупатель узнает, в какое именно отделение Росреестра ему обращаться. Также можно подать заявление и через МФЦ. Перечень документов и сроки их рассмотрения везде одинаковы.

2. Оплачивается госпошлина. Квитанция об оплате понадобится в дальнейшем при регистрации.

3. Подать документы в Росреестр или МФЦ. В некоторых случаях требуется предварительная запись, но в большинстве случаев достаточно получения талона через терминал непосредственно при визите.

4. В назначенный день явиться за выпиской из ЕГРН.

Важно! С июля 2016 года выдача свидетельств отменена, и вместо них оформляются выписки из Реестра. Полученные ранее документы по-прежнему остаются актуальными, но при переоформлении имущества будут действовать новые правила.

Госпошлина и документы

Как говорилось ранее, перед подачей документов для перехода права собственности на квартиру, дома, земельный участок или иной объект недвижимости необходимо оплатить госпошлину. Физические лица платят за жилые строения 2 000 руб., юридические – 22 000 руб.

Если требуется оформление права на участок земли, придется оплатить 350 руб. При регистрации доли в жилье, находящемся в общей собственности, каждая сторона оплачивает по 200 руб.

Согласно ст. 18 ФЗ №218-ФЗ, при посещении МФЦ или Росреестра граждане вместе с заявлениями должны представлять следующие документы:

• квитанцию об оплате госпошлины;

• паспорт;

• документ, подтверждающий право на совершение юридически значимых действий: договор купли-продажи, дарственная и пр.;

Если процедуру совершает законный представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность. Она может быть оформлена на любого человека: родителя, опекуна, усыновителя или стороннее лицо. Отдельно может потребоваться свидетельство о праве на наследство, если недвижимость приобретена путем наследования.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Процедура наследования любого имущества регламентируется гл. 61-65 ГК РФ. Вне зависимости от того, каким образом наследуется недвижимость – по закону или по завещанию, - порядок действий в данном случае будет такой:

1. Правопреемник подает нотариусу заявление о вступлении в наследство в течение полугода от даты смерти наследодателя. Если сроки пропущены, их придется восстанавливать через суд.

2. По прошествии 6 месяцев наследник обращается в нотариальную контору за готовым свидетельством.

3. Со свидетельством о праве на наследство подаются остальные документы для оформления жилья в собственность.

В процессе вступления в наследство или приобретения унаследованного имущества в собственность могут возникать сложности, поэтому лучше всего в этом деле довериться специалисту.

Сроки и основания для отказа в регистрации права собственности

Срок рассмотрения документов в Москве, МО и Мытищах составляет 5-7 рабочих дней и зависит от формы совершения сделки, послужившей основанием для регистрации. Если выписка из ЕГРН оформляется через МФЦ, срок может быть увеличен на 2-3 дня.

В некоторых случаях могут отказать в оформлении недвижимости в собственность:

• Заявителем был представлен неполный набор документов.

• В госорган обратилось неуполномоченное лицо, у которого нет права на совершение государственной регистрации.

• Имущество находится под обременением: например, было приобретено в ипотеку, и собственник еще не погасил долг. В соответствии с законодательством, недвижимость здесь выходит из-под залога только при полном погашении жилищного займа.

• Наличие ошибок или недостоверной информации в представленных документах.

• Сделка, в результате которой у гражданина появилось право на оформление жилья в собственность, была признана недействительной по суду.

• Отсутствует письменное согласие банка в случае, если квартира приобреталась в ипотеку и она еще не погашена. Для продажи ипотечного жилья требуется разрешение кредитора в письменной форме.

• Нарушены границы земельного участка по кадастровому плану.

При наличии таких проблем процесс приостанавливается сроком на один месяц. Если гражданин за это время не устранит недостатки, в оформлении выписки из ЕГРН ему будет отказано.

Когда требуется помощь адвоката по недвижимости?

Во избежание подобных ситуаций регистрация права собственности на недвижимое имущество должна производиться квалифицированными юристами, которые смогут проверить объект недвижимости на наличие обременений и иных проблем, мешающих переоформлению документов. Для консультации с грамотным специалистом в Мытищах позвоните по номеру 8 (495) 505-24-50 – адвокат Мурзакова Екатерина Михайловна окажет помощь на всех этапах оформления недвижимого имущества.

Читайте также:

Земельный адвокат в Москве

Адвокат по недвижимости и жилищным спорам в Москве

Регистрация права собственности на гараж

Признание права собственности на самовольную постройку

Вернуться в раздел Услуги адвоката по земельным спорам