Как составить брачный договор на квартиру?

Как составить брачный договор на квартиру паре, которая уже вступила в брак, и тем, кто только собирается расписаться? Согласно нормам семейного законодательства сама процедура одинакова в обоих случаях. Главное, чтобы в договоре были охвачены все вопросы владения квартирой, тогда в случае развода не возникают проблемы с разделом имущества. Ведь именно для этого и подписывают брачный договор.

Общие положения о брачном договоре

Брачный контракт могут составить любые пары, которые уже официально зарегистрировали брак, или собираются это сделать. Те лица, которые состоят в гражданском браке, не могут воспользоваться таким способом урегулирования между собой имущественных отношений по российскому законодательству.

Молодая пара может подписать брачный договор и до расписки, но только действовать соглашение начнет после прохождения официальной регистрации. А вот изменить режим можно уже приобретенного имущества или вещей, которые будут куплены в будущем.

По общему правилу все достигнутые договоренности между супругами должны быть закреплены в письменном виде, да к тому же удостоверены у нотариуса. Если эти условия не выполнены, то при разводе нельзя ссылаться на условия брачного договора. Имущество в таком случае будет разделено согласно действующим нормам семейного законодательства.  

Закрепление прав на квартиру в брачном договоре

Чтобы ответить на вопрос, кому из супругов принадлежит квартира, нужно знать, когда она была приобретена. Если до вступления в брак, то право собственности так и остается закрепленным за тем из супругов, у кого она была в собственности. С одной маленькой оговоркой, если в квартире был сделан ремонт на достаточно крупную сумму за счет общего бюджета супругов, то право собственности на квартиру может быть разделено.

А вот если квартира была приобретена парой, уже состоящей в браке, тогда каждый из них имеет равные на нее права. Хотя в документах может быть указан и один собственник, но он называется титульным, это не значит, что он единоличный.

Брачный контракт составляется для того, чтобы избежать проблем с разделом квартиры в случае расставания. В нем прописывается, какие права на квартиру есть у каждого супруга.

Как составить брачный договор на квартиру, купленную в кредит?

Поскольку в брачном договоре разрешено устанавливать режим собственности для имущества, которое будет приобретено в будущем, то сюда можно внести условие о разделение прав на квартиру, покупаемую супругами в кредит. В таких случаях брачный контракт хорош тем, что в нем можно конкретизировать не только права на имущество, но и долговые обязательства каждого из супругов, и их юридическую судьбу в случае развода.     

В судебной практике множество споров именно по разделу ипотечных обязательств. Супруги могут развестись еще до того, как выплатят кредит, и тогда возникает не только вопрос, куму останется квартира, а кому компенсация, но и кто будет выплачивать кредит дальше.

Вернуться в раздел Как заключить брачный договор во время брака?