Нарушение правил добрососедства

Правила добрососедства могут быть и не закреплены на законодательном уровне, но их злостное нарушение ведет к привлечению к ответственности, чаще всего административной. Но защищать свои права обиженному соседу можно и в гражданском процессе, требуя от оппонента прекращения определенных действий, или компенсации за понесенные убытки. У владельцев граничащих между собой земельных участков достаточно поводов, чтобы затеять земельные споры, особенно если речь идет о сервитутах.

Правила добрососедства

Общая граница земельных участков – это и общие обязанности, и права. Спор может возникнуть даже из-за высоты забора. Низкий забор не обеспечит должный уровень обособленности, а высокий – отбрасывает большую тень, увеличивая площадь земли с ограниченными возможностями к посадке или отдыху. Дерево, растущее на границе, листья которого каждую осень опадают на чужой участок. Не стоит забывать о причинах конфликта, характерных для многоквартирных домов. Как бы ни были удалены друг от друга дома на участках, но громкая музыка, или строительный шум также могут мешать соседям.

При возникновении конфликта, можно попытаться решить его мирным путем, но это не всегда удается. Зачастую речь идет не о постоянных неудобствах, а о несовместимости характеров соседей. А отсутствие понимания того факта, что граница участка не только указывает на предел принадлежащей владельцу земли, но и на предел его прав, приводит к неразрешимым без судебного вмешательства земельным спорам.

Сервитут

Два земельных участка могут быть расположены таким образом, что выход к дороге есть только у одного из них. В таких случаях владелец второго участка получает право потребовать выделить ему небольшой кусок земли, отвечающий требованиям для свободного прохода или проезда по нему, в ограниченное пользование. Т. е. право собственности на дорогу остается у его владельца, а сосед может ходить по нему или ездить. Речь может идти не только о проезде, но, например, о прокладке коммуникаций.

В зависимости от формы собственности на землю, которая предполагается для передачи на праве ограниченного пользования, сервитуты бывают публичными и частными. И когда требования предъявляются к частному лицу, то правоотношения регулируются согласно нормам гражданского законодательства. 

Способы решения земельных споров

При нарушении земельных прав стороны могут попробовать договориться между собой самостоятельно, или привлекая посредника. Если сделать это не удалось, тогда дело переходит в компетенцию суда, где во время разбирательства стороны доказывают свою правоту. Тут тоже можно прибегнуть к услугам адвоката, который возьмет на себя процессуальную сторону вопроса. Все доказательства, которыми оперируют участники процесса, должны отвечать требованиям о допустимости. Документы, такие как иск, ходатайства и заявления, составляются по правилам, закрепленным в процессуальном кодексе. Порядок рассмотрения тоже нарушать нельзя, поэтому стоит подготовиться и знать, когда можно предъявлять доказательства, а когда брать слово.

Вернуться в раздел Услуги адвоката по земельным спорам