Ваш личный советник в правовых вопросах!
Услуги

Купля-продажа недвижимости между близкими родственниками

Купля-продажа недвижимости между близкими родственниками тоже происходит с соблюдением требований законодательства к этому виду сделок. Так что сторонам придется позаботиться о заключении соглашения в письменной форме с дальнейшей регистрацией перехода права собственности и уплатой налогов.

Заключение договора и его регистрация

Достигнутая договоренность между родственниками об условиях продажи недвижимости обязательно излагается на бумаге. Устная форма договора не допускается. Если это правило не соблюсти, то договор считается недействительным. Так что даже близкие родственники не могут заключить сделку, передав ключи и деньги на кухне, какими бы доверительными ни были у них отношения.

В тексте соглашения обязательно включается пункт, который позволяет безошибочно определить, о какой квартире, доме или земельном участке идет речь. Для этого используют адрес объекта, кадастровый номер и другие идентификаторы. Указание цены на недвижимость обязательно, это делается с целью налогообложения сделки. Если после прочтения договора остаются вопросы о предмете сделки или его цене, то он считается незаключенным.

Регистрируется не сам договор, а переход права собственности. Новый владелец сможет без ограничений распоряжаться своим приобретением только после того, как сведения о нем появятся в госреестре. 

Нужно ли платить налоги?

Налоговое законодательство рассматривает продажу квартиры как источник получения дохода. И тут не важно, кто выступает покупателем, ведь происходит передача денег. Для продавца это означает, что он заплатит налоги в том случае, если он владел недвижимостью менее 5 лет. Но тут есть исключения, налог не взимается с продавца, владевшего недвижимостью более 3 лет, если она была получена в результате:

  • наследования или дарения от близкого родственника,
  • приватизации,
  • исполнения договора пожизненного содержания с иждивением.

Признание купли-продажи недвижимости между близкими родственниками недействительной

Зачастую родственникам необходимо перевести право собственности на недвижимость с одного человека на другого. А поскольку это подтверждается госрегистрацией, то приходится подписывать договор. При выборе вида сделки рассматривается купля-продажа и дарение. Вот различия между ними:

Купля-продажа

Дарение

Нужно уплатить налоги, если продавец не владел недвижимостью на протяжении минимального срока, установленного налоговым законодательством.

Налоги не платятся

При правильном оформлении признать сделку недействительной трудно

У дарителя есть ряд оснований для признания сделки недействительной

Для фискальной службы интерес при проверке сделки составляет момент передачи денег, если ее не было, то сделка считается мнимой и признается недействительной.

Адвокат Мурзакова Екатерина Михайловна поможет правильно выбрать вид сделки и составить договор, предоставит расширенную консультацию по вопросам оформления сделки и налогообложения. Доверитель, исполнивший в точности рекомендации адвоката, может быть уверен, что у контролирующих органов не будет оснований для предъявления претензий.

 

Вернуться в раздел Сопровождение сделок по купле-продаже объектов недвижимости