Признание договора незаключенным

Признание договора незаключенным – один из методов защиты прав через судебные инстанции. В отличие от признания заключенного соглашения недействительным названное требование в судах возникает нечасто. Кроме того, чтобы подать такой иск в суд должны существовать определенные основания. Недействительность и незаключенность – два понятия, которые компетентный юрист никогда не спутает, однако всегда воспользуется и тем, и другим для защиты интересов своего клиента.

Стороны, решившие заключить сделку, не всегда доводят дело до конца. Даже если один из участников решил, что сделка состоялась, другой имеет право признать договор незаключенным со всеми вытекающими последствиями. Процедуру признания договора незаключенным не следует путать с признанием договора недействительным. Это два разных понятия, и последствия у них для сторон тоже различные. 

Признание договора незаключенным по ГК

Если случаи, когда признание договора недействительным, указаны в ГК РФ (см. Главу 9), то ситуации, когда соглашение возможно считать незаключенным, прямо не названы. Из смысла ст. 432 ГК, обзоров арбитражной практики и иных правовых актов, следует, что сделку возможно признать таковой, если:

• не соблюдена форма, которая установлена законом;
• не согласованы и не указаны все существенные условия.

Незаключенное соглашение лишено какой-либо юридической силы, соответственно, не может вызвать никаких юридических последствий для лиц, которые его подписали.

Учитывая то, что существенные условия для каждой сделки различны, определяются не только законодательными актами, но и волей сторон, основание для признания договора незаключенным также будет для каждого соглашения различным.

Чтобы правильно определить способ защиты нарушенных интересов, обратитесь по тел. 8 (495) 505-24-50 к адвокату Мурзаковой Е.М.

Незаключенность и недействительность: различия

Гражданское законодательство разделяет эти понятия, но не в полной мере. Возможно именно поэтому судебная практика по рассмотрению подобных дел, в том числе и арбитражная, весьма противоречива. В целом основные различия между понятиями следующие.

Различия могут проявляться в круге лиц, какие вправе передать в суд требования о признании сделки незаключенной и недействительной. В определенных ситуациях закон этот круг сужает. Имеются и другие нюансы правовых споров при подаче исковых заявлений с подобными требованиями.

Повод для признания договора незаключенным

В гражданском законодательстве заключение договора возможно только после того, как сторонами было достигнуто согласие по всем существенным условиям. Каждый вид договора имеет свой перечень существенных условий. Актуальность вопроса о не заключении договора стоит в большинстве случаев, когда происходило не одновременное подписание договора двумя сторонами, а отправка оферты, а впоследствии и акцепта. В таком случае договор считается заключенным с момента получения акцепта от контрагента по предложенной стороной оферте. Или же в договор попросту могли не включить некоторые существенные условия.

Интересно следующее, несоблюдение установленной формы для определенного типа договора ведет к его недействительности, а вот невыполнение требования о регистрации считается поводом для признания договора незаключенным.

Существуют определенные виды договоров, например, кредитные, когда для заключения сделки одного лишь подписания договора недостаточно, необходимо еще и произвести передачу имущества. И договор вступает в силу именно после этого события. 

Существует особая процедура заключения договора на торгах. По общему правилу выигравшая сторона подписывает с организатором торгов протокол, который имеет силу договора. И уже один факт уклонения от заключения договора влечет за собой последствия. А вот если торги будут признаны недействительными, то договор тоже станет таковым.  

Последствия признания договора незаключенным

Если договор не был заключен, следовательно, у сторон и не возникли обязательства относительно друг друга. Но если одна из сторон все же выполнила действия, предполагаемые по договору, например, перечислила аванс, то необходимо восстановить первоначальное положение сторон. Делается это на основании нормы о безосновательном обогащении. Если сторона сумеет доказать, что перечислила деньги несостоявшемуся контрагенту, и при этом будет понятно, что платеж был направлен на исполнение обязательства по незаключенному договору, тогда эти деньги можно будет вернуть хотя бы в принудительном порядке через суд.

Юридическая помощь  

Признание договора незаключенным требует определенного уровня знаний от юриста. Эта категория дел не так уж часто и встречается. И некоторые моменты обосновываются не положениями законов и даже не выдержками из судебной практики, а логическими цепочками, составленными на основании теории права. Не каждый юрист может взяться за такую работу, и тем более надеяться на положительный успех. Адвокат Мурзакова Е.М. сделает все возможное для восстановления нарушенных прав своего клиента. Уровень ее квалификации позволяет браться за дела любой сложности, а умение мыслить научными категориями поможет найти оптимальное решение при возникновении вышеописанной проблемы.

Читайте также:

Сделки с земельными участками – договор дарения   

Вернуться в раздел Сопровождение сделок