Ваш личный профессиональный помощник в правовых вопросах:
г. Мытищи, Шараповский проезд, д.1, офис 302.1
Обратный звонок
Понедельник - Четверг 9:00 - 18:00
Пятница 9:00 - 17:00
Адвокат
Мурзакова Екатерина Михайловна
Под защитой
профессионального юриста
Услуги

Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья

Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья представляется возможным по взаимной договоренности нанимателя и наймодателя или вследствие судебного решения, что установлено в ст. 83 ЖК. Если инициатива принадлежит нанимателю, то каждый из членов его семьи должен дать согласие и подписать заявление о расторжении. В статье описан алгоритм действий и последствия изменения и прекращения действия договора. Для получения подробной консультации по вашему вопросу рекомендуем обратиться к юристу Мурзаковой Е. М.

Порядок действий при внесении изменений

Договор обеспечивает пользователям социального жилья такие же права, какими обладают владельцы недвижимости (наймодатели). При любом изменении договора требуется согласие наймодателя, в противном случае наниматель решает вопрос через суд, например, при возникновении следующих ситуаций:

  • если выбывает кто-то из семьи;
  • если в квартиру вселяется новый жилец;
  • если увеличивается площадь дома.

Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: по согласию сторон и в судебном порядке

Наемщик квартиры прекращает действие договора в случае переезда в другой город или если у него нет нужды жить в социальном жилье, поскольку улучшилось материальное положение.

Изменение по соглашению лиц: нанимателю следует написать заявление на имя наймодателя с требованием пересмотреть условия договора. Заявление подается вместе с документами, которые могут подтвердить мотив требуемых изменений: свидетельство о заключении брака, вселение жильца, увеличение жилплощади путем присоединения освободившейся территории. Прекращение договорных отношений по добровольному согласию происходит и в случае признания жилья в аварийном состоянии.

Изменение и расторжение через суд: владелец вправе прекратить договорные отношения, если наниматель систематически ущемляет права других граждан. В заявлении указывается причина расторжения договора. Так, если наниматель – нарушитель спокойствия, к заявлению в письменном виде прилагаются показания свидетелей (например, соседей), справки о его аресте и выезде патрульной службы.

Последствия расторжения договора

Расторжение договора по вине нанимателя влечет за собой прекращение договорных обязательств, в результате этого наниматель обязан покинуть социальное жилье. При аварийном состоянии дома наймодатель предоставляет нанимателю другую квартиру.

Если вам необходимо грамотное юридическое сопровождение при изменении и расторжении договоров или требуется выполнить другие операции с недвижимостью, адвокат Мурзакова Екатерина Михайловна готова помочь решить проблемы быстро и эффективно. Записывайтесь на консультацию: для записи позвоните по номеру 8 (495) 505-24-50 или заполните форму на сайте.

 

Вернуться в раздел Жилищные споры