Составление договора пожизненной ренты

Пожизненная рента подразумевает, что одна сторона отдает свое имущество в обмен на выплату ежемесячного содержания. Чаще всего пожилые люди отдают свою квартиру, за что получают своеобразную добавку к пенсии, обеспечивая тем самым неплохие условия проживания. Но такие правоотношения многих пугают, заставляют искать подвох. Да и оснований для этого хватает, на телеэкранах и в газетах с определенным интервалом рассказывают о мошенниках в жилищной сфере. Но такая схема имеет право на существование, и в некоторых случаях просто жизненно необходима. Подстраховать себя можно, обратившись к опытному адвокату по жилищным делам, который составит договор с учетом всех особенностей конкретной ситуации.

Помощь жилищного адвоката будущему получателю ренты

Лицо, владеющее имуществом, представляющим собой определенную ценность, может найти человека, который согласится выплачивать пожизненную ренту, и предложить ему в обмен это самое имущество. Если обе стороны заинтересованы в заключении договора, то получатель ренты может привлечь независимого консультанта, чтобы убедиться в честности происходящего. Адвокат по жилищным делам, а обращаться чаще всего приходиться к нему, ведь речь идет о переходе права собственности на недвижимость, поможет провести сделку.

Вначале необходимо определить рыночную стоимость квартиры, чтобы понять, какую ценность она представляет. В Гражданском кодексе РФ установлен только минимальный размер пожизненной ренты, но это не значит, что его нельзя повысить. При необходимости, адвокат может проверить историю плательщика ренты, чтобы удостовериться в его намерениях и финансовых возможностях для совершения ежемесячных выплат.

Адвокат разрабатывает текст договора, а если таковой представлен второй стороной, то проводит его тщательный анализ, а при необходимости и корректировку. Договор должен соответствовать всем законодательным требованиям и не содержать спорных моментов, чтобы таким образом не дать повода для признания его недействительным или для расторжения,  котором не заинтересован получатель ренты. 

Юридическая помощь плательщику ренты

Когда речь идет о недвижимости, стоит внимательно приглядеться к ней, изучить ее историю. Пенсионер, предлагающий свою квартиру, не всегда вправе это делать. Вполне возможна ситуация, когда существуют определенные обременения, не позволяющие собственнику свободно распоряжаться недвижимым имуществом.

Еще одной проблемой могут стать обиженные родственники, которые впоследствии заявляют иски с требованием признать договор ренты недействительным на основании недееспособности собственника квартиры на момент заключения сделки. Все эти моменты можно выяснить с помощью привлечения опытного специалиста.

Риски, ведущие к расторжению договора

Если финансовое состояние плательщика ренты изменилось, и он прекращает выплаты, тогда получатель ренты может обратиться за расторжением договора. А вот каким образом ему при этом вернуть свое имущество, следует проконсультироваться с юристом. Тут могут возникнуть определенные сложности в зависимости от того факта, как долго проводились выплаты, и как размер совершенных выплат соотноситься со стоимостью недвижимости, переданной по договору.

Вернуться в раздел Жилищный адвокат