Залив квартиры - урегулирование конфликтов адвокатом

Залив квартиры – довольно распространенная ситуация, которая может произойти с каждым владельцем жилья. Хорошо, если затопление произошло по вине соседа, проживающего выше, и он согласен возместить нанесенный им ущерб. А что делать, если виновник отказывается оплачивать ремонтные работы? В таком случае без судебного урегулирования конфликта не обойтись. Но, перед тем как обратиться в суд с иском, следует тщательно подготовить ряд документов, иначе, можно не добиться возмещения ущерба.

Скачать образец искового заявления о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в формате doc

Скачать образец искового заявления о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в формате pdf

Что нужно делать при заливе квартиры?

 1. В первую очередь нужно оформить акт обследования квартиры.

В нем следует указать адрес квартиры, подробное описание поврежденного имущества и причины затопления. В дальнейшем именно он является главным аргументом в суде, по которому определяют величину материального ущерба, нанесенного владельцу затопленной квартиры.

Акт составляется сотрудниками управляющей компании в трех экземплярах. Каждый из них подписывается специалистом ТСЖ, потерпевшим и лицом, по вине которого произошел залив квартиры. По экземпляру выдается на руки участникам конфликта, а один хранится в жилищной организации.

Еще один важный нюанс – в процессе составления акта нужно обязательно обследовать квартиру винновых лиц, иначе в дальнейшем документ может быть поставлен под сомнение. Для этого лучше всего направить официальное уведомление с указанием даты, когда компания собирается проводить осмотр квартир.

Управляющая компания может затягивать с составлением акта – так часто бывает, если протечка произошла по ее вине. Тогда нужно направить на ее адрес письменное уведомление с просьбой направить сотрудника для составления акта обследования квартиры. Для того чтобы не терять время, лучше заказать телеграмму и взять ее копию.

Если никто из специалистов не явится в назначенное время, акт обследования можно составить самостоятельно, пригласив двух свидетелей. При этом под ним вносится запись о том, что управляющая компания была извещена о заливе квартиры, но оформлять его отказалась.

2. Во-вторых, в процессе составления акта необходимо сфотографировать пострадавшие части квартиры и вещи.

Фотографии следует распечатать, поставить на их обороте дату и подписи всех лиц, которые участвовали в оформлении акта. При этом в него нужно внести информацию о том, каким фотоаппаратом были сделаны снимки.

3. В-третьих, следует оценить размер ущерба.

Для этого можно обратиться к независимому эксперту, который после осмотра затопленной квартиры составит оценочное заключение и укажет в нем конкретную сумму ущерба. Его услуги оплачивает заказчик, но, все платежные документы нужно сохранить и приложить к судебному иску. Виновник обязан будет оплатить эти расходы.

Только после выполнения этих процедур и отказа виновника залива квартиры в возмещении нанесенного ущерба, можно приступать к судебному урегулированию конфликта.

Если у вас возникла подобная ситуация, адвокат Мурзакова Е.М. готова помочь вам урегулировать конфликт во внесудебном или судебном порядке.

Залив квартиры: к кому подавать иск

После выполнения всех вышеописанных процедур необходимо решить, кто является виновником залива. Обычно этими лицами бывают:

• соседи, проживающие этажом выше;
• управляющая компания, обслуживающая дом.

В последнем случае причина залива, как правило, заключается в ненадлежащем обслуживании водопроводных сетей (например, непроведение в установленный срок ремонта или замены труб). Однако могут быть и другие причины.

Установив виновника инцидента, прежде всего, следует провести с ним переговоры, возможно, он захочет возместить нанесенный урон добровольно. Тогда не нужно будет обращаться в судебные инстанции. Чтобы переговоры прошли более гладко, можно прибегнуть к услугам адвоката Мурзаковой Екатерины Михайловны. Имеющая опыт в таких делах, опираясь на нормы права, она раскроет виновнику залива квартиры все негативные последствия доведения дела до суда, и, наоборот, покажет положительные стороны досудебного урегулирования.

Если в заливе квартиры виноваты соседи с верхнего этажа, то доказать их виновность в суде будет не так затруднительно, как доказать халатное отношение управляющей компании. При недобросовестном выполнении обслуживающей организацией своих функций и обязанностей, нужно будет найти те нормы закона, а также условия договора на обслуживание, которые она нарушила или не выполнила.     

Залив квартиры: подача иска

В тех случаях, когда договориться с виновником не удается, нужно отстаивать свои интересы в суде. Перед составлением иска необходимо определиться с судебным органом, который будет рассматривать заявление.

Подготовка иска осуществляется в соответствии с положениями, установленными ст. 131 ГК. В следующей статье этого акта указаны документы, которые следует приложить к иску.

Важно! При несоблюдении требований законодательства суд не примет иск к производству, может оставить его без движения, чтобы истец смог устранить все свои недочеты, либо, вообще, возвратить его заявителю.

Также следует не забыть уплатить госпошлину, а затем приложить квитанцию об оплате к исковому заявлению. Размер госпошлины можно узнать из первоисточника – Налогового кодекса (ст. 333.33). На некоторых сайтах судов имеется калькулятор госпошлины, где ее возможно высчитать самостоятельно.

Чтобы не терять время в утомительных судебных процедурах, самостоятельно не подготавливать нужные документы, лучше всего воспользоваться помощью адвоката Мурзаковой Е.М. При этом вы сможете не только сохранить свое время, деньги и нервы, но и получить гарантированный положительный результат – судебный акт о взыскании с виновника затопления суммы ущерба. Следует заметить, что стоимость услуг адвоката тоже будет взыскана с виновника.

Читайте также:

Необходимость присутствия адвоката при составлении акта о заливе квартиры

Вернуться в раздел Услуги гражданского адвоката