Ваш личный советник в правовых вопросах!
Услуги

Тонкости оформления наследства на квартиру

Оформление наследства на квартиру сопряжено с переходом права собственности на недвижимость. А этот процесс особо контролируется со стороны государства. Поэтому в процессе оформления будет задействован не только нотариус, но и регистратор. Окончанием же оформления наследства на квартиру можно считать получение свидетельства о праве собственности на недвижимость, без которого нельзя полностью осуществить права собственника. К тому же в квартире могут проживать и другие лица, которым умерший предоставил такое право, поэтому право собственности на квартиру может быть обременено, что тоже ограничивает свободу распоряжения ею.

Порядок оформления наследства на квартиру

Лицо, которое считает себя вправе претендовать на имущество умершего, или прямо указанное в завещании, обращается для оформления наследства на квартиру и другое имущество к нотариусу в установленный законом срок. Этот срок прописан в ст. 1154 ГК РФ, и для общих случаев равен 6 месяцам. Отсчет срока начинается ото дня смерти владельца имущества, или ото дня вступления в силу судебного решения, которым он признавался умершим.  Но есть и исключение: наследники, чье право возникло из-за отказа лиц, призванных к наследованию, принять имущество, или из-за их отстранения от наследования, ведут отсчет срока с момента возникновения у них соответственного права.

Обратиться к нотариусу можно путем подачи заявления, которое бывает двух видов (ст. 1153 ГК РФ):

  • где выражено желание принять наследство,
  • где выставлено требование о выдаче свидетельства.

Далее начинается этап взаимодействия с нотариусом, в рамках которого нужно донести все требуемые для вступления в права документы и уплатить госпошлину за выдачу свидетельства. А вот получение квартиры по наследству налогом более не облагается.

Документы, необходимые для принятия квартиры в наследство

Если на наследство претендует только один человек, то он подает все необходимые документы для подтверждения:

  • факта смерти наследодателя, даты смерти и последнего места проживания,
  • принадлежности имущества наследодателю,
  • родства наследника с умершим.

Только после того как нотариус получит свидетельство о смерти или равноценный документ, он откроет наследственное дело. А вот справка о последнем месте проживания наследодателя позволит определить, какой нотариус будет вести дело, поскольку здесь действует принцип территориального разделения полномочий. Если место проживания наследодателя неизвестно, тогда согласно ст. 1115 ГК РФ при определении уполномоченного нотариуса отталкиваются по месту нахождения имущества умершего.

Наследник сам доказывает, что имущество, на которое он претендует, принадлежало умершему. По отношению недвижимости это происходит путем подачи правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, оформленных на имя наследодателя. Для оформления квартиры в наследство нужно предоставить свидетельство о праве собственности, иначе придется сначала оформить его, а потом уже оформлять переход прав.

Заявитель, чтобы подтвердить свое право на принятие наследства, подает документы, подтверждающие степень родства с умершим только в том случае, если наследование происходит по закону. При наличии завещания подается только удостоверение личности.

Расчет госпошлины

Перед тем как получить свидетельство у нотариуса, придется уплатить за его выдачу госпошлину. Ее размер устанавливается налоговым законодательством. При этом согласно ст. 333.24 НК РФ действует градация размера госпошлины в зависимости от степени родства с наследодателем. Дети, супруг, родители и брат с сестрой уплачивают 0,3 % от стоимости получаемого в наследство имущества, остальные – 0,6%.

Поскольку размер госпошлины зависит от стоимости имущества, то проводиться его оценка. Кто имеет право на определение цены квартиры записано в ст. 333.25 НК РФ, там же закреплен и сам порядок оценки. Важно, цена определяется не на момент оформления наследства на квартиру, а на дату смерти наследодателя.

Для получения подробных разъяснений по вопросам оформления наследства можно обращаться к адвокату Мурзаковой Екатерине Михайловне, имеющей большой опыт ведения наследственных дел.

Тонкости оформления наследства на квартиру - адвокат Мурзакова Е. М.

Содержание имущества во время оформления наследства на квартиру

Представим ситуацию, наследодатель умер, завещания нет, наследников в одной очереди сразу несколько, и между ними есть спор, кому достанется квартира. До оформления права собственности как минимум шесть месяцев, раньше нотариус просто не выдаст свидетельства. Все эти шесть месяцев за квартиру нужно платить. Даже если в ней никто не живет, то некоторые коммунальные услуги оплачивать все же придется. Кто должен взять на себя эту обязанность?

Легче всего этот вопрос решается, если хотя бы один из наследников остался проживать в квартире. Он и будет оплачивать все коммунальные услуги. К тому же у него появится преимущество, будет считаться, что он фактически принял наследство. Но опять же, если он не войдет в окончательный круг наследников, то может потребовать компенсацию за понесенные на содержание квартиры вопросы.

Вариантов спорных ситуаций может быть множество. И лицо, которое хочет взять на себя обязанность по содержанию квартиры должно вначале проконсультироваться с адвокатом по наследственным делам, чтобы реально оценить свои шансы на получение квартиры, или ее части в собственность. 

Завещательный отказ

Другая ситуация: после смерти наследодателя остается квартира и завещание, в котором четко расписано, к кому в собственность она переходит. Но наследодатель оставил еще и небольшое завещательное распоряжение, которым дал право пожизненного проживания в этой квартире одному из своих родственников. Т. е. наследодатель воспользовался правом на завещательный отказ.

Даже после оформления права собственности новый владелец квартиры не сможет выселить жильца из нее. Продать такую квартиру теоретически можно, но кто захочет приобретать недвижимость с обременением? 

Споры в суде

Наследство на недвижимость нужно именно оформлять, нельзя просто начать пользоваться квартирой, как например, бытовой техникой. Поэтому для тех лиц, которые пропустили сроки принятия наследства, единственным способом узаконить владение квартирой, это обращение в суд. Нотариус здесь уже не поможет.

Еще одним поводом для обращения в суд выступает конфликт между наследниками, которые не могут поделить квартиру. Эти споры могут быть урегулированы только в суде. А уже на основании судебного решения можно обращаться к регистратору, чтобы закрепить переход права собственности на наследуемую недвижимость.

Для эффективного разрешения судебных споров лучше обратиться к адвокату. На основании норм действующего законодательства он оценит перспективу обращения в суд и разработает наиболее выгодную для клиента тактику поведения. Кроме этого специалист подскажет какие документы необходимо получить и предоставить в суд, чтобы подкрепить свою позицию по делу.

Оформление наследства на квартиру требует немало усилий и времени от наследника. Помощь в решении этой задачи окажет адвокат Мурзакова Е.М. Консультацию по интересующим вас вопросам можно получить по телефону 8 (495) 505 24 50.

 

Читайте также:

Сколько стоит оформить наследство на квартиру

Оформить наследство через суд

Как выгоднее оформить наследство на квартиру

 

Вернуться в раздел Кто может оспорить завещание на квартиру?