Ваш личный профессиональный помощник в правовых вопросах:
г. Мытищи, Шараповский проезд, д.1, офис 302.1
Обратный звонок
Понедельник - Четверг 9:00 - 18:00
Пятница 9:00 - 17:00
Адвокат
Мурзакова Екатерина Михайловна
Под защитой
профессионального юриста
Услуги

Досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон

Зачастую недвижимость сдается в аренду на определенный срок, хотя договор аренды может быть и бессрочным. А вот необходимость прекратить арендные правоотношения может возникнуть у кого-то из их участников раньше окончания срока действия договора. И если интересы второй стороны от этого не пострадают, она может дать согласие на досрочное расторжение договора. После этого арендатор и арендодатель совершают все необходимые действия для прекращения сделки, и полюбовно расстаются.

Досрочное расторжение договора - адвокат Мурзакова Е. М.

Условия досрочного расторжения договора аренды

То, что одна сторона заявляет о желании досрочно прекратить арендные правоотношения, может стать полной неожиданностью для второго участника сделки. Если расторгнуть договор хочет арендодатель, арендатор должен найти равноценную замену арендованному помещению, а это может занять определенное время. Да и сам переезд может быть сопряжен с определенными трудностями. Все это должно быть взято во внимание арендодателем, которому нужно освободить собственность.

В том случае, если о досрочном прекращении аренды заявил арендатор, тогда, наоборот, арендодателю придется искать лиц, заинтересованных в найме принадлежащей ему недвижимости. И не всегда такие лица найдутся быстро, а это убытки.

Именно поэтому сторона, желающая разорвать договор, должна учитывать те расходы, которые придется понести контрагенту. Вариантов решения этой проблемы может быть несколько, все зависит от сложившихся обстоятельств, и причин, по которым разрывается сделка.

Действия сторон при прекращении договора

Процессуальная сторона досрочного расторжения договора аренды не сильно отличается от ситуации, когда договор прекращает свое действие по истечении срока, на который он был заключен. Если при обычных обстоятельствах стороны должны были бы подписать акт приема-передачи объекта от арендатора к арендодателю, а при необходимости еще и составить акт осмотра помещения, где указать, в каком состоянии был принят объект. О досрочном расторжении необходимо составить дополнительное соглашение в той же форме, что был составлен договор.

Даже если прекращение договора проходит в экстренном режиме, стоит все же учитывать такой момент, как улучшения объекта, проделанные арендатором. Этот вопрос лучше решить до подписания соглашения о расторжении договора аренды. Тут учитывается, давал ли арендодатель свое согласие на проведение улучшений, является ли такое улучшение отделимым от объекта аренды. Расторгать договор лучше уже после того, как между сторонами достигнуто согласие о судьбе улучшения.

Помощь юриста

Крайне важно правильно оформить досрочное расторжение договора, чтобы у сторон не осталось взаимных претензий, и договор действительно прекратил свое действие, ведь от этого зависит, будет ли прекращено обязательство по уплате арендной платы. Иногда сторона, которой предлагают досрочно расторгнуть договор, не согласна с этим, тогда адвокат берет на себя обязанности по ведению переговоров, в ходе которых выявляются все преимущества досрочного расторжения договора по соглашению сторон. Ведь судебные тяжбы могут принести множество неудобств всем участникам правоотношений.  

 

Вернуться в раздел Понуждение к заключению договора