Ваш личный советник в правовых вопросах!
Услуги

Как выписать человека из неприватизированной квартиры?

Как выписать человека из квартиры без его согласия, например, из неприватизированной квартиры? И вообще, возможно ли такое развитие событий? Все зависит от того, на каких условиях лицо вселилось в квартиру. Предполагается, что если квартира не приватизирована, то она находится в социальном жилищном фонде, и лицо заключило с собственником договор найма. Отсюда и будем отталкиваться.

Как выписать человека из квартиры, если он не дает своего согласие и не платит квартплату, а квартира не приватизирована?

Как выписать человека без его согласия из неприватизированной квартиры - адвокат Мурзакова Е. М.

Наниматель, который заключил с собственником жилья договор найма, причем социального, имеет определенные обязанности. Среди таких обязанностей есть и пункт об уплате коммунальных платежей и непосредственно платы за жилье. Вопрос о выселении может заходить только тогда, когда задолженность достигает определенного уровня.

Так, в ЖК РФ указано, что у собственника появляется право выселить нанимателя, если тот не вносит квартплату и плату за коммунальные услуги на протяжении шести месяцев подряд. При этом существует еще одно важное условие, накопление задолженности происходит не по уважительной причине. Т. е. в жизни нанимателя не произошло существенных изменений, которые могли бы повлиять на его платежеспособность.

Но на основании возникновения задолженности по квартплате нельзя просто выселить нанимателя «в никуда». Ему должны предоставить другую жилую площадь, за которую он будет в состоянии платить.

Выселение может происходить только на основании судебного решения. Это же решение используется для снятия бывшего нанимателя с регистрационного учета, если он сам не желает этим заниматься.

Выселение из квартиры за нарушение порядка

Договор социального найма обязывает нанимателя:

  • Использовать квартиру по назначению, т. е. именно жить в ней;
  • Не нарушать права соседей;
  • Не допустить разрушение квартиры из-за бесхозяйственного использования жилья.

В случае нарушения этих обязанностей наниматель может быть выселен из квартиры. Но тут нужно иметь весомые доказательства. Жилищный адвокат, нанятый соседями опасного жильца, поможет собрать нужную доказательную базу, чтобы в суде доказать наличие реальной угрозы безопасности помещения и людям, проживающим в многоквартирном доме.

Выселение возможно только после рассмотрения дела в суде. Но вот предоставлять другую жилплощадь такому нанимателю не нужно. Он должен сам озаботиться поиском подходящей квартиры для себя.

Снятие с регистрации временного жильца

Наниматель может подселить к себе на время жильцов. Временные жильцы проживают в квартире безвозмездно, но не более чем полгода. Такие лица имеют право встать на временный учет по месту жительства. Но как только закончится срок разрешенного пользования квартирой, они должны съехать. Тут не нужно думать, как выписать человека из квартиры без его согласия, ведь окончание соглашения с нанимателем служит основанием для снятия с регистрации. Таким образом законодатель защищает права собственников жилья.

 

Вернуться в раздел Жилищные дела об утрате права пользования жилым помещением