Когда обращаться в суд при просрочке новостройки?
Когда обращаться в суд при просрочке новостройки, интересует граждан, которые уже стали долевыми участниками или только собираются. Вторая категория лиц желает знать все тонкости защиты своих прав на случай невыполнения застройщиком своих обещаний. Таким образом они изучают риски и предварительно находят способы возврата потраченных средств.
Когда настает просрочка?
Решив приобрести квартиру в строящемся доме, покупатель заключает не обычный договор купли-продажи недвижимости, а договор участия в долевом строительстве. Но и в этом документе есть пункт, где застройщик указывает предполагаемый срок сдачи дома, после чего покупателю передается объект долевого строительства (чаще всего квартира) в собственность.
Причем этот пункт является существенным для данного вида договоров, а значит, если он отсутствует, то сделка считается незаключенной.
Так вот, как только пройдет дата или период времени, указанные в договоре как срок сдачи, и наступает просрочка. Тут нужно отталкиваться от того, указана ли дата, например, 1 сентября 2015 года, и период времени, например, 3-й квартал 2015 года. Если указан период, то просрочка наступает на следующий день после последнего дня в периоде.
Последствия наступления просрочки
Если застройщик не сдал в указанный в договоре срок объект, то первое, что может потребовать покупатель это уплату неустойки. В специальном законодательстве, регулирующем отношения в сфере долевого строительства, установлен размер неустойки, равный 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Ставка рефинансирования может изменяться. Поэтому в законе есть уточнение, что для расчета неустойки берется размер ставки, действующий на день, когда должно исполняться обязательство. Есть еще одно уточнение в законе, указанный размер неустойки удваивается, если участником долевого строительства выступает гражданин.
Покупатель в связи с просрочкой более чем на два месяца может также отказаться от исполнения договора. А еще, если покупатель узнает о приостановке строительства, в результате которой застройщик не сможет сдать объект в срок, то покупатель может расторгнуть договор, но только в судебном порядке. В обоих случаях застройщик должен вернуть полученные от участника долевого строительства деньги, а также уплатить проценты за пользование чужими средствами. Эти проценты насчитываются ото дня внесения денег до дня их выплаты по правилам гражданского законодательства.
Когда обращаться в суд при просрочке новостройки?
Обращение в суд необходимо только в тех случаях, когда застройщик добровольно отказался уплачивать неустойку и возмещать убытки. Также нужно обратиться в суд, когда расторгнуть договор можно только там. Как расторгнуть договор правильно, может подсказать опытный адвокат, который хорошо разбирается в инвестиционных отношениях. Он также поможет провести переговоры с застройщиком, а при необходимости оформить обращение в суд.
Вернуться в раздел Адвокат по строительным спорам