Ваш личный советник в правовых вопросах!
Услуги

Оспаривание условий договора долевого участия (ДДУ)

Оспаривание условий договора долевого участия – проблема, к сожалению, являющаяся актуальной для некоторых граждан, вложивших свои деньги в строительство и не получивших желаемое. Оспорить такой договор, конечно, возможно, но для этого нужно знать некоторые нюансы.

Операции с недвижимостью: существенные условия ДДУ

Договор, подписываемый между гражданином и застройщиком, согласно 214-ФЗ (ст. 4) должен содержать определенные существенные условия, без наличия которых он будет являться незаключенным. Среди них закон выделяет:

1. Указание в соглашении конкретного объекта, который будет подлежать передаче участнику ДДУ.

2. Время, в течение которого застройщик должен передать этот объект.

3. Время, в течение которого будет действовать гарантия на объект.

4. Сумма, подлежащая оплате, порядок ее оплаты, сроки.

5. Предпринятые меры, которые будут гарантировать надлежащее исполнение обязательств застройщиком.

Перечисленные условия являются обязательными в соответствии с законом, однако стороны, в том числе и гражданин, решивший вложить деньги в строительство, могут предусмотреть и другие существенные условия. Их также нужно согласовывать в договоре.

Оспаривание условий договора долевого участия и его расторжение

Зачастую застройщик предлагает гражданам подписать так называемый «типовой» договор, утверждая при этом, что никаких изменений в него вносить нельзя. Такие действия являются неправомерными, и даже если участник ДДУ подпишет такой договор на невыгодных для себя условиях, его можно будет обжаловать в суде. Конечно, чтобы не доводить до таких крайностей, лучше еще на первоначальном этапе операции с недвижимостью и подписания соглашения проконсультироваться с опытным адвокатом. Однако если такое все же произошло, то придется подавать иск.

При невыполнении застройщиком определенных условий (см. ст. 9 указанного выше закона) договор можно, вообще, расторгнуть. При этом деньги, внесенные гражданином, возвращаются.  Из таблицы видно, по каким основаниям ДДУ можно расторгнуть.

Через суд

В одностороннем порядке участником ДДУ

Строительство объекта приостановлено или, вообще, прекращено, причем у участника ДДУ имеются основания предполагать, что в определенный ДДУ срок ему не будет передан объект

Строящийся или построенный объект не передан в установленный ДДУ срок, если такая просрочка составляет 2 месяца

Проектная документация после подписания ДДУ была существенно изменена, в том числе изменилась площадь объекта ДДУ

Объект построен с недостатками, а застройщик не желает их устранять или снижать цену

Изменено назначение нежилых помещений, входящих в строящийся объект

Объект возведен застройщиком с недостатками, которые считаются существенными

Гражданин, участвующий в долевом строительстве, не был уведомлен о прекращении мер обеспечения обязательств застройщика

Прочие ситуации, предусмотренные как законом, так и ДДУ


Предстоит ли вам совершить ДДУ или вы уже являетесь его участником и желаете восстановить и защитить свои права, адвокат Мурзакова Екатерина Михайловна поможет в этом, проконсультирует по любым непонятным вопросам, отстоит вашу позицию в суде.

 

Читайте также:

Дополнительное соглашение к ДДУ

 

Вернуться в раздел Адвокат по строительным спорам